Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Hjallavegur seld 46, 104 Reykjavík (Vogar)
52.900.000 Kr.
Hæð / Hæð í þríbýlishúsi
4 herb.
115 m2
52.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
1945
Brunabótamat
30.530.000
Fasteignamat
40.100.000

 OPIÐ HÚS FELLUR NIÐUR ÞAR SEM ÍBÚÐIN ER SELD

Vel skipulögð og vönduð 4ra herbergja sérhæð á 1.hæð í
 þríbýlishúsi með bílskúr í grónu hverfi miðsvæðis í Reykjavík.
Húsið er staðsteypt byggt árið 1945 eftir teikningum Guðmundar H. Þorlákssonar byggingameistara.
Húseignin hefur fengið gott viðhald í gegnum árin. Viðbygging við húsið var byggð 1992 - ríshæð og bílskúr.
Íbúðin er skráð skv. þjóðskrá samtals 115 fm.
Eignin skiptist í þrjú svefnherbergi, forstofugang, borð/setustofu, eldhús, baðherbergi( þvottaaðstaða), bílskúr og geymsluskúr.
Gott skipulag. Vönduð eign í alla staði. 

Smelltu hér til að fá sölubækling sendan strax.


Nánari lýsing eignar:
Gengið er inn um sameiginlegan inngang á jarðhæð með íbúð sem er í rishæð hússins. 
Eldhús er opið rými með eldunareyju (sérsmíðuð) með spannhelluborði. 
Eldhúsinnréttinginn er frá KVIK með góðu skápa og vinnuplássi. Vönduð heimilistækitæki - SIEMENS bakaraofn, EICO spanhelluborð, innfelld BOSCH uppþvottavél og Electrolux kæli- og frystiskápur.
Stofa og borðstofan eru samliggjandi, rúmgóð og björt með góðum gluggum. 
Svefnherbergin eru þrjú talsins.- Hjónaherbergið er rúmgott og bjart með nýlegum fataskápum.
Tvö barnaherbergi bæði með gluggum.
Baðherbergið er nýlega endurnýjað. Snyrtileg innrétting, baðkar, upphengt salerni, handklæðaofn, flísar í hólf og gólf. Opnanlegur gluggi.
Þvottaaðstaða er inn af baðherbergi með innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara. Vélar eru í vinnuhæð. Opnanlegur gluggi.
Gólfefni íbúðar er harðparket og flísar eru á baðherbergi.
Gróinn fallegur garður er umhverfis húsið. Geymsluskúr tengdur við bílskúr fylgir eigninni. Sólpallur á lóð.

Frístandandi bílskúr sem býður upp á mikla möguleika varðandi útleigu td. er sá möguleiki fyrir hendi að útbúa þar "íbúð", allar lagnir til staðar og gluggar á austurhlið.
Bílskúrinn var gert fokhelt 2016. Þá var hann einangraður með steinull og klætt með 12mm. spónarplötum. Nýtt rafmagn, rofar og tenglar (BERKER), 16A öryggi, ný rafmagnstafla og 3-Fasa tengill. Heitt og kalt vatn. Nýjar vatnslagnir niður í inntaksrými með lokum innan bílskúrs. Búið að draga 2x netkapla. Epoxy gólfefni. LED lýsing .Nýleg hurð frá Héðni og rafdrifin bílskúrshurð. 
Íbúðin var tekin í gegn sumarið 2017. Skipt var um ofna, lagnir endurnýjaðar að inntaki íbúðar, raflagnir að einhverju leyti. Þá var gólf heil-flotað, þykkara undirlag fyrir parket en kröfur gera til um. Nýtt Harðparketi frá Birgisson, þröskuldalausar hvítar innihurðar. Veggir og loft sparslað og málað. Eldhús var endurnýjað, innrétting frá KVIK og vönduð tæk. Sólbekkir voru pússaðir og hvíttaðir. Baðherbergið var endurnýjað. Gluggaföls máluð og ný stormjárn. 2x netkapla lagnir liggja frá router í stofuna fyrir net og sjónvarp. Ljósleiðari er kominn inn í íbúð. 
Húsið var múrað að utan fyrir einhverjum árum og þak var endurnýjað þegar íbúð í risi var byggð 1992. 
Skólplagnir hafa verið endurnýjaðar innanhús. Skólplagnir frá húsinu voru myndaðar árið 2014. 
Í kjallara er sameiginlegt tengirými fyrir hitalagnir (hitakompa). Hiti er sameiginlegur með risi (greitt hlutfall eftir stærð, 60% fyrir þessa eign.)

Góð staðsetning í göngufæri við alla helstu þjónustu, menningu, útivistarsvæði og stutt er út á stofnbrautir.

Nánari upplýsingar veita Bryndís Bára í síma: 616-8985 eða á netfanginu bryndis@trausti.is
- Kristján Baldursson hdl. og löggildur fasteignasali á netfanginu kristjan@trausti.is



 


Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.000 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.