Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Flúðasel seld 93, 109 Reykjavík
35.900.000 Kr.
Fjölbýli
3 herb.
85 m2
35.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1976
Brunabótamat
24.500.000
Fasteignamat
27.400.000

EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA UM FJÁRMÖGNUN

Rúmgóð og björt 3ja herbergja íbúð á tveimur hæðum við Flúðasel 93. Íbúðin er í dag 3ja herbergja en auðvelt er að bæta við herbergi á efri hæð íbúðarinnar. Glæsilegt útsýni er úr eigninni og yfirbyggðar suðvestur svalir. Barnvænt og snyrtilegt umhverfi þar sem stutt er í alla helstu þjónustu. 



Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands 85,1fm. en gólfflötur efri hæðarinnar er stærri  en skráðir fermetrar segja til um þar sem hluti hans er undir súð. Geymsla íbúðar er skráð 5,8fm. 
 
Nánari lýsing:
Forstofa 
með góðu skápaplássi, parket á gólfi.
Stofa er björt og parket á gólfi. Útgengt er úr stofu á yfirbyggðar svalir með parketflísum.
Eldhús er með snyrtilegri innréttingu, eldhúskrók, gashelluborð, flísar á milli skápa og parket á gólfi.
Hjónaherbergi er mjög rúmgott með opnum skápum, parket á gólfi.
Baðherbergi hefur verið endurnýjað. Baðkar með sturtuaðstöðu, tengi fyrir þvottavél, upphengt klósett, gluggi og flísalagt í hólf og gólf. Vatnslagnir inn á baðinu hafa verið endurnýjaðar.
Fljótandi stigi liggur upp á efri hæðina
Á efri hæð hússins er herbergi, parket á gólfi.
Opið rými sem auðvelt væri að breyta í herbergi með glugga, geymslurými undir súð og parket á gólfi. 

Sérgeymsla íbúðar með glugga og rafmagni er í kjallara hússins.

Í sameign er sameigninleg vagna- og hjólageymsla og sameigninlegt þvottahús.

Húsið hefur fengið gott viðhald en húsið er klætt að utan, þak var endurnýjað fyrir 8 árum, vatnslagnir inn á baði eru nýlegar, blöndurnartæki í íbúðinni eru öll nýleg og gluggar og gler endurnýjað að mestu.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 899-5949 eða á netfanginu gudbjorg@trausti.is


Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.000 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.