Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Hraungata 1, 210 Garðabær
Tilboð
Fjölbýli / Fjölbýlishús með lyftu
4 herb.
168 m2
Tilboð
Stofur
2
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
2015
Brunabótamat
58.660.000
Fasteignamat
61.950.000

Trausti fasteignasala kynnir: Hraungata 1, 210  Garðabær ** SELD MEÐ FYRIRVARA
Einstaklega glæsileg og vönduð 4ra herbergja lúxus íbúð með útsýni á 2. hæð í nýlegu fjölbýli sem staðsett er á útsýnislóð að Hraungötu 1, í Urriðaholti í Garðabæ. Íbúðin er skráð skv. þjóðskrá samtals 168,4 fm.
Tvennar svalir og stæði í bílskýli. Miklir og gólfsíðir gluggar með útsýni. Gott skipulag. Vönduð eign í alla staði.
Húsið er hannað af teiknistofu Ingimundar Sveinssonar og eru nútímaþægindi og gæðakröfur hafðar að leiðarljósi við hönnun þess.
Innréttingar og fataskápar eru hágæða SCHMIDT Innréttingar frá parka, AEG heimilistæki frá Ormsson, gólfefni frá Agli Árnasyni, MARAZZI flísar á baðherbergjum. Sérsniðin gluggatjöld frá Álnabæ fylgja. Gólfhiti er í öllu húsinu með hitastýringu í hverju rými. 

Eignin skiptist í  - forstofu, baðherbergi, sjónvarpshol, barnaherbergi, hjónaherbergi með sér baðherbergi og fataherbergi,
þvottaherbergi, eldhús með eyju, stofa/borðstofa, 37 fm sólpall, 13 fm suðursvalir, 8 fm geymslu, 7 fm geymsla sem er inn af sérmerktu bílastæði í bílskýli.

SELJENDUR SKOÐA SKIPTI Á MINNI EIGN


Smelltu hér til að fá sölubækling sendan strax.

Nánari lýsing: 
Alls eru 8 íbúðir í húsinu, tveir inngangar, lyfta, stigagangur er teppalagður og forstofa er með flísum.
Sameign er snyrtileg og frágangur er til fyrirmyndar. 
Um er að ræða íbúð merkt 02- 02. Einungis tvær íbúðir eru á hæðinni ásamt sérgeymslu íbúðar.
Komið er inn á forstofugang með tvöföldum fataskáp.
Á vinstri hönd er rúmgott flísalagt baðherbergi, innrétting með corian borðplötu, vaskur í innréttingu og speglaskápar fyrir ofan, upphengt salerni og sturtu. Opnanlegur gluggi.
Fyrir miðju íbúðar er glæsilegt alrými með setu- borðstofu og eldhúsi. Gluggafletir í borðstofurými eru stórir og gólfsíðir með útsýni yfir Urriðavatn og víðar. Útgengt er á 13 fm suðursvalir.
Eldhús er vel útbúið og stílhreint með vandaðri innréttingu með góðu skápaplássi og sérsmíðaðri 3 metra eldhúseyju. Vönduð eldhústæki - kæli/frystiskáp og uppþvottavél eru innbyggð. Fjölvirkur sjálfhreinsandi ofn er í vinnuhæð. Eldhúseyjan er með spanhelluborði með háf yfir, gott vinnupláss. 
Búið er að taka loftið niður og bæta við lýsinguna í eldhúsi. 
Setustofan er rúmgóð og björt. Frá stofu er gengið út á 37 fm sólpall. Gert er ráð fyrir heitum potti. 
Sjónvarpshorn er opið inn af setustofu, auðvelt væri að loka því af og nýta sem herbergi.
Hjónaherbergi/svita er rúmgóð með gólfsíðum gluggum og vel útbúinu fataherbergi ásamt sér baðherbergi með flísum á gólfi og veggjum, snyrtileg innrétting með speglaskápum, sturtu, upphengt salerni og handklæðaofni. Opnanlegur gluggi.

Barnaherbergi er með tvöföldum fataskáp og góðum gluggum. Auðvelt er að bæta við þriðja svefnherberginu á kostnað sjónvarpshols.

Þvottaherbergi er innan íbúðar, vel útbúið með innréttingu utan um þvottavél og þurrkara með skápum, skúffum og vinnuborði með skolvask. Opnanlegur gluggi.
Sérgeymsla skráð 7,8 fm er á sömu hæð og íbúð. 
Sér bílastæði merkt Y2 í bílskýli fylgir ásamt hjóla og vagnageymslu sem er sérmerkt viðkomandi eignarhluta og er inn af bílastæði. 

Góð aðkoma er að húsinu og næg bílastæði. Sameign og lóð er fullfrágengin með upphitun í bílastæði. Gangstígar að húsinu eru með snjóbræðslu.
Húsið er viðhaldsfrítt, staðsteypt að öllu leiti og er aðalburðarvirki járnbent steinsteypa. Húsið er einangrað að utan og klætt með ál og viðar klæðningu. 


Nánari upplýsingar veita Bryndís Bára í síma: 616-8985 eða á netfanginu bryndis@trausti.is
- Kristján Baldursson hdl. og löggildur fasteignasali á netfanginu kristjan@trausti.is


 


Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.000 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.