Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Látraströnd 3, 170 Seltjarnarnes
Tilboð
Einbýli / Einbýlishús með aukaíbúð
8 herb.
372 m2
Tilboð
Stofur
2
Svefnherbergi
6
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
1970
Brunabótamat
95.030.000
Fasteignamat
119.150.000

Virðulegt og fallegt einbýlishús á tveimur hæðum með auka íbúð í kjallara við sjávarsíðuna á Seltjarnarnesi með grónum garði, palli og fallegu útsýni. Nýlegur flísalagður sólskáli. Úr sólskála er gengið út í garð á góðan pall. Birt stærð fasteignar skv. skráningu Þjóðskrár er 372,6 fm: íbúð á hæð er 213,7 fm og íbúð í kjallara 126,6 fm. Bílskúrinn er 32,3 fm. Kjallaraíbúðin er með sérinngangi.

EIGNIN ER LAUS VIÐ KAUPSAMNING.


Efri hæð:
Komið er inn í flísalagða forstofu með góðum skápum.
Forstofuherbergi er teppalagt.
Gestasalerni í forstofu með glugga og flísar á gólfi.
Rúmgóð og björt stofa með fallegu sjávarútsýni, arinn, stein gluggakistur, teppi og parket á gólfi. Út frá stofu er rennihurð og er útgengt út í garðskála. 
Garðskálinn er flísalagður og úr honum er útgengt niður stiga út á pall og niður í garðinn.
Eldhús er með góðum eldhúskrók, snyrtileg upprunaleg innrétting, tengi fyrir uppþvottavél, korkflísar á gólfi. Inn af eldhúsi er þvottahús og geymsla/búr.
Þvottahúsið er með vask og innréttingu. 
Geymsla/búr inn af eldhúsi/þvottahúsi.
Svefnherbergisgangur er teppalagður og virðulegur teppalagður stigi liggur niður á neðri hæð hússins.
Hjónaherbergi rúmgott með góðu skápaplássi og parket á gólfi.
Barnaherbergi teppalagt með fataherbergi inn af með dúk á gólfi.
Barnaherbergi með teppi á gólfi.
Barnaherbergi með parket á gólfi.
Baðherbergi með baðkari, flísalagður sturtuklefi, tveir vaskar, gluggi, flísar á gólfi og hluta af veggjum.

Neðri hæðin:
Íbúð er í kjallara hússins með sérinngangi.
Komið er inn í flísalagt anddyri með góðum skáp.
Eldhús með hvítri innréttingu og parket á gólfi.
Stofa með arinn og parket á gólfi.
Herbergi með parket á gólfi.
Baðherbergi með glugga, sturta og flísar á gólfi.
Þvottahús með vask og geymsla inn af þvottahúsi.
Innangengt er í bílskúrinn af hæðinni.
Hitakompa og geymslurými með útgengt út í garð.
Ekki eru allir fermetrar neðri hæðar skráðir hjá FMR, er því hæðin stærri en skv. skráningu.

Fáið frekari upplýsingar hjá Kristjáni Baldurssyni hdl. og löggiltum fasteignasala í síma 867-3040 eða á netfanginu kristjan@trausti.is 

Skoðunarskylda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.000 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
 


Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.000 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.