Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Rauðagerði 58, 108 Reykjavík (Austurbær)
62.000.000 Kr.
Hæð / Hæð í tvíbýlishúsi
7 herb.
195 m2
62.000.000
Stofur
1
Svefnherbergi
0
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
1979
Brunabótamat
52.800.000
Fasteignamat
64.300.000

Um er að ræða 6-7 herbergja 168,9 fm efri sérhæð ásamt 26,4 fm innbyggðum bílskúr alls 195,3 fm við Rauðagerði 58 í Reykjavík.

Vekjum athygli á að íbúð á neðri hæð hússins er í einkasölu hjá Trausta fasteignasölu og því er möguleiki á að kaupa húsið í heild sinni.

Nánari lýsing : Forstofa er flísalögð með fatahengi, gestasnyrting með flísum á gólfi innaf forstofu. Forstofuherbergi með parketi á gólfi. Samliggjandi stofur með parketi og flísum, útgangur úr stofu á verönd. Eldhús með flísum á gólfi, léleg eldhúsinnrétting og borðkrókur. Þvottahús með flísum á gólfi innaf eldhúsi. Gangur með parketi á gólfi. Fjögur herbergi með parketi á gólfi. Laus skápur í hjónaherbergi. Útgangur úr hjónaherbergi á verönd. Baðherbergi með flísum á gólfi, baðkari og sturtuklefa, skápur. Á jarðhæð tilheyrir íbúðinni herbergi með teppi á gólfi og baðherbergi með sturfu og saunaklefa. Innbyggður bílskúr. Stiga vantar niður í jarðhæð. Á teikningu er gert ráð fyrir hringstiga af gangi niður á jarðhæðina.

Rakaskemmdir víða í útveggjum og leki frá þaki. Tröppur eru ónýtar og handrið ónýtt. Rakaskemmir í lofti á nokkrum stöðum. Gluggar komnir á viðhald, sérstaklega opnanleg fög og skipta þarf um rúður. Parket er ónýtt og innréttingar mjög lélegar. Þörf er á viðhaldi að utanverðu, þak, þakkantur og múrviðgerðir. í rými á jarðhæð eru rakaskemmdir og mygla farin að myndast í kringum sturtu og saunaklefa. Yfirfara þarf ofna- og neysluvatnslagnir. Rafmagn þarf að yfirfara. 

Eigandi eignarinnar er ÍLS og mælum við því sérstaklega með að eignin sé skoðuð með fagmönnum og að lagnir séu myndaðar. Ekki er vitað um ástand heimilistækja.

Nánari upplýsingar veita Kristján Baldursson , í síma 867-3040, tölvupóstur kristjan@trausti.is, Garðar B. Sigurjónsson, aðstoðarmaður fasteignasala í síma 898-0255 eða á netfanginu gardarbs@trausti.is og Styrmir Þór Sævarsson, aðstoðarmaður fasteignasala í síma 846-6568 eða á netfanginu styrmir@trausti.is


Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.000 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.