Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Fífusel seld 35, 109 Reykjavík
39.900.000 Kr.
Fjölbýli
5 herb.
142 m2
39.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1975
Brunabótamat
35.240.000
Fasteignamat
34.350.000

EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA UM FJÁRMÖGNUN

Einstaklega vel skipulögð, rúmgóð og björt 4ra herbergja íbúð á 3ju hæð með aukaherbergi í kjallara, stæði í bílageymslu og þvottahús innan íbúðar.  Íbúðin sjálf hefur í gegnum tíðina verið endurnýjuð að nánast öllu leyti og einnig er sameignin mjög snyrtileg. Aukaherbergið er með aðgang að sturtu og salerni og er í útleigu.
 
Nánari um eignina:
-          Komið er inn í anddyri með góðu skápaplássi og flísar á gólfi.
-          Stórt flísalagt eldhús með snyrtilegri innréttingu, góður eldhúskrókur með fallegu útsýni, tengi fyrir uppþvottavél og pláss fyrir lítinn auka frystiskáp í innréttingunni.
-          Stofan er rúmgóð og björt með parketi á gólfi.  Útgengt er út á skjólgóðar suður svalir með fallegu útsýni yfir Bláfjöllin.
-          Sérstakt sjónvarpshol er í íbúðinni þar sem lagðar hafa verið hátalaralagnir fyrir heimabíókerfi.
-          Hjónaherbergi með góðu skápaplássi og parketi á gólfi.
-          Bæði barnaherbergin eru með parket á gólfi.
-          Í baðherbergi er baðkar með sturtuaðstöðu, snyrtileg innrétting, flísalagt í hólf og gólf.
-          Við enda svefnherbergisgang  er skápur sem hefur verið útbúinn sem vinnusvæði með tölvuaðstöðu.  Auðvelt að breyta til baka í  venjulegan skáp.
-          Þvottahús er innan íbúðar. Vaskur, hillur og flísar á gólfi.  Einnig er sameiginlegt þvottahús í kjallara hússins.
-          Aukaherbergið í kjallara er með plastparketi og er leigt út með ísskáp, skáp og rúmi. Aðgengi er að salerni og sturtu. Útleigan gefur góðar aukatekjur.
-          Geymsla íbúðar er í kjallara hússins, gott hillupláss.
-          Snyrtileg hjóla- og vagnageymsla er einnig í sameign.
-          Bílastæði er í bílskýli.  Þar er hleðsluaðstaða fyrir rafmagnsbíl.
Í íbúðinni hefur verið skipt um allar innihurðir og rúður auk þess sem sett var eldvarnarhurð inn í íbúðina. Íbúðin var máluð að stórum hluta fyrir tæplega hálfu ári. Skipt hefur verið um teppi á stigagangi og veggir málaðir.  
 
Íbúðin er einnig mjög vel staðsett innan hverfisins.  Tveir leikvellir eru sitt hvoru megin við húsið, annar fyrir eldri krakka og þar er einnig  stór fótboltavöllur.  Verslunin Seljakjör er í 100m fjarlæg og Sorpa, Krónan og Max1 bílavakt eru í innan við 500m fjarlægð.  Það tekur einungis 2-3 mínútur að komast fótgangandi út í náttúruna og göngustígar eru alveg niður að Elliðaárdal.  Um 250m eru að næsta leikskóla og 600m að grunnskóla.

Allar nánari upplýsingar veitir Kristján Baldursson hdl. og löggiltur fasteignasali í síma 867 3040 eða á netfanginu kristjan@trausti.is eða Guðbjörg Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 899 5949 eða á netfanginu gudbjorg@trausti.is

 


Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.000 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.