Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Kaplaskjólsvegur 91, 107 Reykjavík (Vesturbær)
51.900.000 Kr.
Fjölbýli
4 herb.
92 m2
51.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1978
Brunabótamat
33.250.000
Fasteignamat
40.850.000

Rúmgóð og virkilega vel skipulögð 3ja - 4ra herbergja íbúð á tveimur pöllum á 4. hæð og efstu hæð á þessum gróna stað á horni Kaplaskjólsvegar og Ægisíðu í vesturbæ Reykjavíkur. Fallegt útsýni er úr eigninni sem nýtur sín í allri íbúðinni. Tvennar stórar svalir sem snúa í suðvestur og norðaustur og er sjávarútsýni til beggja átta. Íbúðin er upphaflega 4ra herbergja en tvö lítil barnahebergi hafa verið sameinuð í eitt stórt svefnherbergi en auðvelt er að gera aftur tvö barnaherbergi. Þvottahús er á hæðinni. Gufubað er í sameign hússins.

Nánar um eignina:
Anddyri er á hæðinni áður en gengið er inn í íbúðina sem ekki er inni í fermetratölu. Þar er skápur fyrir skó og fatahengi.
Inn af anddyri er björt og rúmgóð stofa og borðstofa með parket á gólfi og stórum gluggum og fallegu útsýni. Sérsmíðaður skápur em nær upp í loft er í stofu sem býður upp á gott geymslupláss. Útgengt er út á útsýnissvalir sem snúa til norðausturs.
Eldhús er með snyrtilegri innréttingu, tengi fyrir uppþvottavél og flísar á gólfi. Opið er á milli eldhúss og borðstofu og einnig er opið niður í sjónvarpshol.Sett hefur verið upp borðplata sem hægt er að sytja við og horfa á sjónvarpið úr eldhúsi. Uppþvottavél fylgir.
Gengið er niður tvö þrep í sjónvarpshol með parket á gólfi. Inn af sjónvarpsholi eru tvö stór og rúmgóð svefnherbergi. 
Við hlið sjónvarpsrýmis er baðherbergi með innréttingu og flísalagt í hólf og gólf og baðkar með sturtuaðstöðu.
Hjónaherbergi er rúmgott með góðu skápaplássi og parket á gólfi. Áður voru þarna tvö barnaherbergi og því auðvelt að gera annað herbergi aftur.
Rúmgott svefnherbergi sem nú er nýtt sem gestaherbergi og skrifstofa, parket á gólfi. Þaðan er útgengt á veðursælar svalir sem snúa í suðvestur og eru með einstaklega fallegu sjávarútsýni.

Nýlega var skipt um glugga, svalahurð og allt tréverk á allri suðvesturhlið íbúðarinnar og nýbúið er að flota suðvestur svalirnar. Raflagnir hafa verið endurnýjaðar að hluta, t.a.m hefur verið skipt um alla rofa og tengla. Mynddyrasímakerfi var sett upp í húsinu fyrir nokkrum árum og er vandaður mynddyrasími í íbúðinni. 

Þvottahús og þurrkherbergi er á hæðinni (sem er ekki inni í fermetratölu) sem er sameiginlegt með tveimur öðrum íbúðum. 
Sérgeymsla er á jarðhæð hússins og er ekki inn í fermetratölu.  Á jarðhæð er einnig sameiginleg vagna- og hjólageymsla.
Stigagangur er teppalagður. Samþykkt hefur verið að mála stigagang og eru þær framkvæmdir hafnar. Til er  fyrir þeim frakvæmdum í hússjóði.

Á efstu hæð stigagangsins er sameiginlegt gufubað með salernisaðstöðu og sturtu. Samþykktar hafa verið endurbætur á gufubaðsaðstöðu og er til fyrir því í hússjóði.

Nýlega var skipt um glugga, svalahurð og allt tréverk á allri suðvesturhlið íbúðarinnar og nýbúið er að flota suðvestur svalirnar. Raflagnir hafa verið endurnýjaðar að hluta, t.a.m hefur verið skipt um alla rofa og tengla. Mynddyrasímakerfi var sett upp í húsinu fyrir nokkrum árum og er vandaður mynddyrasími í íbúðinni. 

Húsinu hefur verið vel viðhaldið undanfarin ár og verið er að ljúka við framkvæmdir að utan, sprunguviðgerðum er lokið og nánast hefur verið lokið við að mála húsið en þeim framkvæmdum verður lokið vorið 2019. Þessar framkvæmdir eru á kostnað seljanda. 

Góð aðkoma er að húsinu, mjög stór, gróinn og barnvænn garður, næg bílastæði og stutt í alla þjónustu, s.s. leikskóla, skóla og íþróttir og tómstundir. Stór sameiginlegur garður í góðri rækt með leiktækjum.

Opin, björt og virkilega vel skipulögð íbúð á eftirsóknarverðum stað þar sem stutt er í alla þjónustu tómstundir og afþreyingu. 

Allar nánari upplýsingar veitir Kristján Baldursson hdl. og löggiltur fasteignasali í síma 8673040 eða á netfanginu kristjan@trausti.is og Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir í síma 8995949 eða á netfanginu gudbjorg@trausti.is


 


Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.000 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.