Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
[email protected]
Test 546-5050
Krókamýri 70, 210 Garðabær
134.900.000 Kr.
Einbýli
6 herb.
183 m2
134.900.000
Stofur
2
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
1994
Brunabótamat
87.250.000
Fasteignamat
125.800.000
SENDA FYRIRSPURN PRENTA EIGN STÆKKA MYNDIR SENDA Á VIN Sjá söluyfirlit

Fallegt 6 herbergja parhús teiknað af Vífil Magnússyni með aukinni lofthæð og innbyggðum bílskúr á mjög góðum stað í botnlangagötu við Krókamýri 70 í Garðabæ. Virkilega flott eign með sólríkum palli, heitur pottur og hiti er í stétt og tröppum. Göngustígar að grunnskóla, leikskóla, íþróttaaðstöðu, leiksvæði og sundlaug, þarf ekki að fara yfir umferðargötu. Seljendur skoðar skipti á minni eign í Garðabæ.

Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 183,6fm og þar af er innbyggður bílskúr 42fm. Gólfflötur eiganrinnar er stærri en uppgefnir fermetrar eru.

Nánari lýsing:
Efri hæð:
Anddyri rúmgott með flísum á gólfi.
Gestasalerni með upphengdu salerni, vask og flísar á gólfi.
Hol rúmgott með flísum á gólfi. Útgengt er út á steyptar svalir sem vísa út í garð og stigi liggur niður á pallinn. 
Eldhús með eyju, granít borðplötur, helluborð, innbyggð uppþvottavél, pláss fyrir tvöfaldan ísskáp, ofn í vinnuhæð og parket á gólfi. Upphengd veggplata skilur að eldhús og stofu og því auðvelt að opna á milli.
Stofa/borðstofa björt og rúmgóð með aukinni  lofthæð með parketi á gólfi. 
Stigi liggur niður á neðri hæð hússins úr stofunni. 

Neðri hæð
Sjónvarpshol rúmgott með flísum á gólfi.
Baðherbergi með innangengdri sturtu, glugga, upphengdu salerni og flísar í hólf og gólf. Útgegni út á rúmgóðan og sólríkan pall með heitum potti.
Hjónaherbergi rúmgott með fataherbergi og parketi á gólfi.
Svefnherbergi 1 rúmgott með parketi á gólfi.
Svefnherbergi 2 rúmgott með parketi á gólfi.
Herbergi 3 með glugga og teppi á gólfi. Skv. teiknginum á að vera þar þvottahús og eru lagnir og niðurfall til staðar.  

Bílskúr er mjög rúmgóður og skráður 42 fm. Hluti af honum hefur verið nýttur sem þvottahús og geymsla. 
Þvottahús með glugga með opnanlegu fagi, tengi fyrir þvottavél og þurrkara og flotað gólf.

Frábær staðsetning þar sem göngufæri er í skóla og stutt í alla þjónustu. 

Allar nánari upplýsingar veitir Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 889-5949 eða á netfanginu [email protected].


 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.