Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Skagasel 5, 109 Reykjavík
109.000.000 Kr.
Einbýli / Einbýlishús með aukaíbúð
8 herb.
308 m2
109.000.000
Stofur
2
Svefnherbergi
5
Baðherbergi
3
Inngangur
Sér
Byggingaár
1980
Brunabótamat
89.050.000
Fasteignamat
78.850.000

Glæsilegt einbýlishús á 2 hæðum við Skagasel 5. Húsið stendur við rólega götu. Eignin er skráð 308,2 fm. en rúmlega 20 fm. sólstofa sem byggð var fyrir 2 árum er utan fermetratölu. Innbyggður bílskúr er 21,7 fm. Garður er einstaklega gróinn og fallegur. Sólpallur liggur í kringum litla tjörn í garði. 

Tvær aukaíbúðir bjóða upp á góðar leigutekjur. Önnur íbúðin er með sérinngang á norðurhlið hússins.


Anddyri er mjög rúmgott og flísalagt með góðum skápum. Gestasalerni með sturtu er á vinstri hönd. Inngangur í stúdíóíbúð á hægri hönd. Stór stigi liggur upp á aðra hæð. Rúmgóð geymsla er undir stiga.

Efri hæð (aðalhæð):
Stofa og borðstofa eru í einu stóru og björtu rými. Fallegur arinn er í stofu og aukin lofthæð.
Í eldhúsi er falleg upprunaleg mahonyinnrétting, flísar á milli efri og neðri skápa. Búr er inn af eldhúsi, þar er vaskur og gott skápapláss.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf. Nuddbaðkar og góð skápainnrétting. Hiti í gólfi.
Hjónaherbergi er rúmgott og parketlagt. Góð skápainnrétting með spegli
Svefnherbergi er mjög rúmgott, parketlagt með góðum skápum. Var upphaflega tvö herbergi.
Barnaherbergi er parketlagt með góðum skáp.
Þvottahús er flísalagt í hólf og gólf. Gott skápapláss og stálvaskur. Útgengt í sólskála.
Garðskáli var byggður fyrir 2 árum og er ekki inni í uppgefinni fermetratölu hússins. Kamína er í garðstofu og hiti í gólfi. Flísar á gólfi og útgengi út á mjög rúmgóðar flísalagðar suðursvalir og þaðan niður stiga út í garð.
Rúmgott geymsluloft er yfir hæð. Farið er upp með stiga.

Tveggja herbergja íbúð með sérinngangi á neðri hæð - útleigueining:
Anddyri
með góðum skápum.
Stofa og eldhús eru í opnu rými. Flísar á gólfi og milli efri og neðri skápa eldhúsinnréttingar.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf. Þar er sturtuklefi og tengi fyrir þvottavél.
Svefnherbergi með góðum skápum. Flísar á gólfi.

Stúdíóíbúð á neðri hæð - útleigueining:
Ný eldhúsinnrétting, flísar á milli efri og neðri skápa. Flísar á gólfi.
Svefnrými með góðum skápum

Garður er einstaklega fallegur og gróinn og hefur birst í ýmsum garðyrkjutímaritum. Sólpallur til suðurs liggur í kringum gróður og litla tjörn í garði. Mikil lýsing er í garði.
Tveir geymslúskúrar eru á lóð ásamt rúmgóðri kaldri geymslu.

Nánari upplýsingar veita Styrmir Þór Sævarsson aðstoðarmaður fasteignasala, í síma 846-6568, tölvupóstur [email protected] eða Kristján Baldursson hdl. og löggiltur fasteignasali í síma 867-3040, tölvupóstur [email protected]


Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.000 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.