Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Kaldasel 15 seld , 109 Reykjavík
109.000.000 Kr.
Einbýli / Einbýlishús með aukaíbúð
7 herb.
305 m2
109.000.000
Stofur
2
Svefnherbergi
5
Baðherbergi
3
Inngangur
Sér
Byggingaár
1982
Brunabótamat
80.980.000
Fasteignamat
78.850.000

Eignin er seld !

Einstaklega glæsilegt og vandað einbýlishús á tveimur hæðum með aukaíbúð með sérinngangi og rúmgóðum bílskúr. Húsið stendur efst í Seljahverfi og er með útsýni yfir alla borgina og hefur fallega 1250fm lóð sem liggur að opnu svæði. Stórt hellulagt bílaplan er fyrir framan húsið. Húsið hefur verið mikið endurnýjað og fengið gott viðhald. GIRA stýrikerfi er í húsinu.


Nánar um eignina:
Komið er inn í rúmgóða forstofu með flísum á gólfi. Í forstofu eru nýjar innihurðir sem eru með auka hæð og gefur rýminu flottan stíl.
Forstofuherbergi mjög rúmgott og flísar á gólfi. 
Gestasalerni er í forstofu sem nýlega hefur verið uppgert, upphengt salerni, innrétting, gluggi og flísalagt gólf.
Eldhús er einstaklega rúmgott, nýleg innrétting, sérsmíðaður Miele háfur, gashelluborð, tvöfaldur ofn, tengi fyrir uppþvottavél, innbyggður Miele örbylgjuofn, eldhúsbekkur við glugga sem nýtist vel til að njóta útsýnisins úr eldhúsinu og flísar á gólfi. Gert er ráð fyrir innbyggðu sjónvarpi á eldhúsvegg.
Stofa er mjög rúmgóð með gegnheilu parketi á gólfi og gólfsíðum gluggum. 
Borðstofa er einnig rúmgóð, mikil lofthæð, gólfsíðir gluggar, óbein lýsing, arinn, hiti í gólfi og flísar á gólfi. Útgengt er út á hellulagða verönd og út í garðinn frá borðstofu.
Virðulegur steyptur parketlagður stigi liggur upp á efri hæðina.  

Efri hæðin:
Sjónvarpsrými rúmgott með einstaklega góðu útsýni yfir borgina, bitar í loftum og parket á gólfi.
Hjónaherbergi með góðu skápaplássi, óbein lýsing og parket á gólfi. Útgengt er út á svalir úr herberginu með einstöku útsýni yfir borgina.
Svefnherbergi með parketi á gólfi. Útgengt er út á svalir úr herberginu.
Svefnherbergi með parketi á gólfi. 
Baðherbergi ný uppgert, innrétting, sturtuklefi, tengi fyrir þvottavél, gluggi og flísar á gólfi.
Rúmgott háaloft er yfir baðherbergi og herbergi.

Aukaíbúð með sérinngangi:
Íbúðin er um 40fm. og komið er inn í flísalagt anddyri. 
Rúmgott herbergi með skáp og parket á gólfi.
Björt stofa með parketi.
Eldhúskrókur með innréttingu, parket á gólfi.
Baðherbergi með sturtu, tengi fyrir þvottavél og flísalagt í hólf og gólf.

Frístandandi bílskúr:
Rúmgóður bílskúr með epoxy gólfefni, nýlega einangrað loft, milliloft, gluggar með opnanlegum fögum og ofnum. Fyrir framan húsið og bílskúr er hellulagt bílastæði, góð lýsing og lagnir liggja undir til að tengja hita í plan.

Óskráð geymsla er undir útistiga hússins sem ekki er inn í fermetratölu eignarinnar, upphituð og möl á gólfi.

Skjólsæll garður er  í kringum húsið og er í góðri rækt og einstaklega fallegur. Á lóðinni er garðhús með rafmagni. Lagt hefur verið rafmagn í lóðina. Heimilt er að byggja hesthús á lóðinni. 

Húsið hefur fengið mikla endurnýjun á síðustu árum bæði að innan sem utan. Húsið málað fyrir 3 árum síðan, útistigi flotaður og öll vatnsbretti endurnýjuð.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Kristján Baldursson hdl. og löggiltur fasteignasali í síma 88673040 eða á netfanginu [email protected] eða Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 8995949 eða á netfanginu [email protected]
 


Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.000 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.