Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Hólavað 21, 110 Reykjavík (Árbær)
64.900.000 Kr.
Raðhús / Raðhús á tveimur hæðum
5 herb.
146 m2
64.900.000
Stofur
2
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
2009
Brunabótamat
44.110.000
Fasteignamat
60.800.000

Rúmgott og bjart nýlegt tvílyft 4ra herbergja raðhús með bílskúr við Hólavað í útjaðri byggðar í Norðlingaholti.  Stór sólpallur um 70fm.  Þrjú rúmgóð svefnherbergi eru í húsinu.  Gólfhiti er í öllu húsinu með Danfoss stýrikerfi.  Rúmgott geymsluloft er yfir efri hæðinni um 30fm.  sem ekki eru inn í fermetratölu eignarinnar.
 

Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands 146,7fm. og þar af er bílskúr 27,2 fm. 

Nánar um eignina:

Forstofa rúmgóð með flísum á gólfi. 
Gestasalerni inn af forstofu með glugga, flísar á gólfi. 
Fataherbergi inn af forstofu með flísum á gólfi. 
Eldhús með nýlegri innréttingu, neðri og efri skápar, innbyggð uppþvottavél, innbyggður ísskápur, span helluborð, gufugleypir og gott borðpláss. 
Stofa er björt með parketi á gólfi og er opin við eldhúsið. Útgengt er út á stóran sólpall úr stofunni/eldhúsi um 70 fm. 
Steyptur stigi liggur upp á efri hæð hússins. Gott rými er undir stiga sem hægt er að nýta á fjölbreyttan hátt.

Efri hæð:
Sjónvarpshol rúmgott með parketi.
Hjónaherbergi með góðu skápaplássi og parket á gólfi. Útgengt er út á rúmgóðar svalir úr hjónaherberginu. 
Svefnherbergi I með fataskáp, parket á gólfi. 
Svefnherbergi II með parket á gólfi. 
Baðherbergi með innangengnum sturtuklefa, góð innrétting, gluggi, flísalgt í hólf og gólf. Lagt var fyrir baðkari og eru lagnir til staðar. 
Þvottahús er inn af baðherbergi með glugga og flísalagt.
Geymsluloft er yfir hluta efrihæðar um 30fm.
Bílskúr skráður alls 27,2fm. með bílskúrshurð og hurð á hlið við inngang hússins. 

Lóðin er með góðum palli í bakgarði.
Bílaplan með möl.

Húsið stendur á góðum og barnvænum stað rétt við helstu útivistarperlur borgarinnar. Stutt er í skóla, leikskóla og mun Krónan opna í hverfinu á næsta ári. 

Allar nánari upplýsingar veitir Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 8995949 og á netfangið [email protected]


Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.