Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Hraunhólar 24, 210 Garðabær
118.000.000 Kr.
Raðhús / Raðhús á tveimur hæðum
7 herb.
300 m2
118.000.000
Stofur
2
Svefnherbergi
5
Baðherbergi
3
Inngangur
Sér
Byggingaár
2010
Brunabótamat
84.250.000
Fasteignamat
98.600.000

Trausti fasteignasala kynnir:

Glæsilegt raðhús á tveimur hæðum að Hraunhólum 24, 210 Garðabæ. Eignin er alls skráð 300,8 fm. og skiptist í 5 svefnherbergi, tvær stórar stofur, sjónvarpshol, stórt eldhús, tvö baðherbergi, eina gestasnyrtingu, þvottahús, 40,2 fm. bílskúr með geymslu, tvo palla og tvennar svalir sem veita frábært útsýni. Gólfhiti og góð lofthæð á báðum hæðum.
Eignin er frábærlega staðsett þar sem stutt er í alla helstu þjónustu eins og skóla, sundlaug, íþróttamiðstöðina við Ásgarð og útivistarsvæði.



Nánari lýsing:

Neðri hæð:

Gengið er inn í stóra flísalagða forstofu.
Úr forstofu er innangengt í stóran bílskúr og þar er einnig að finna geymslu.
Í forstofu er flísalögð gestasnyrting með upphengdu salerni og snyrtilegri innréttingu.
Mjög rúmgóð stofa, parketlögð með stórum gólfsíðum gluggum. Úr stofu er útgengt á góðan pall og garð.
Parketlögð setustofa, mjög rúmgóð með stórum gólfsíðum gluggum.
Stórt eldhús með snyrtilegri innréttingu, sérsmíðuð frá Fagus úr hvíttaðri eik, og parketi á gólfi. Helluborð og ofnar eru frá AEG. Eldhúseyja með span-helluborði en einnig er búið að draga rör í gólfið fyrir gasleiðslu. 
Úr eldhúsi er útgengt á góðan pall í vestur.
Stór stigi leiðir upp á efri hæð en undir stiga er mjög gott rými sem getur nýst sem geymslupláss eða leiksvæði.

Efri hæð:
Parketlögð hjónasvíta með góðum gluggum og útgengi á svalir. Í hjónsvítunni er rúmgott parketlagt fataherbergi og stórt flísalagt baðherbergi með upphengdu salerni, snyrtilegri sérsmíðaðri innréttingu frá Fagus og stórri innangenginni sturtu og vönduðum innbyggðum blöndunartækjum frá Tengi og Ísleifi Jónssyni.
Parketlagt svefnherbergi, rúmgott með góðum glugga.
Mjög rúmgott parketlagt svefnherbergi, með góðum glugga.
Mjög rúmgott svefnherbergi með parketi á gólfi og góðum gluggum.
Parketlagt sjónvarpshol og þaðan er útgengt á mjög stórar vestursvalir.
Auka svefnherbergi hefur verið sett upp fyrir aftan sjónvarpsholið, rúmgott og með parketi á gólfi.
Stórt flísalagt baðherbergi með upphengdu salerni, fallegri sérsmíðaðri innréttingu frá Fagus, góðri innangenginni sturtu og baðkari. Innbyggð vönduð blöndunartæki frá Tengi og Ísleifi Jónssyni.
Flísalagt og mjög rúmgott þvottahús. Flísar í forstofu, baðherbergjum og þvottaherbergi eru úr Parka

Um er að ræða einstaklega fallega eign í einu vinsælasta hverfi Garðabæjar.


Nánari upplýsingar veitir Garðar B. Sigurjónsson, aðstoðarmaður fasteignasala, í síma 898-0255 og á [email protected] og Kristján Baldursson, hdl. og löggiltur fasteignasali, í síma 867-3040 og á [email protected]
 


Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.