Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Smyrilshlíð 4, 101 Reykjavík (Miðbær)
61.000.000 Kr.
Fjölbýli / Fjölbýlishús með lyftu
4 herb.
102 m2
61.000.000
Stofur
1
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
2019
Brunabótamat
0
Fasteignamat
0

Trausti fasteignasala og Garðar Hólm fasteignasali s. 899-8811 eða [email protected]: Smyrilshlíð 4-8. Reykjavík. Nýjar íbúð. Lyfta, stæði í bílageymslu. Góð aðkoma.
Til sölu nýjar íbúðir við Hlíðarenda í Reykjavík. 44 íbúðir eru í húsinu frá  47,4 fm – 119,0 fm. Verð frá 38,5- 69,9 milljónir.
Eignir eru lausar til afhendingar í September 2019.
 
Íbúð:0404
Hæð:4
Tegund:5 herb.
Stærð: 102,5 m²
Geymsla: 5,2 m²
Stæði í bílageymslu: 1
 
Einstaklega vönduð og falleg 4ra herb. íbúð, merkt: 0404 ( Hæð 4 ) íbúðin er fullbúin með gófefnum.Stæði í bílageymslu fylgir með. 


Húsið er einangrað að utan og klætt með málmklæðeiningu.
Innra skipulag. 
Íbúð á 4. hæð til suðvesturs og norðausturs. Í íbúðinni er alrými, þ.e. stofa, borðstofa og eldhús, fjögur svefnherbergi, baðherbergi m/ tengi fyrir þvottavél, 6,2 m² svalir til suðvesturs. Íbúðinni fylgir sérgeymsla í kjallara og sér bílastæði í bílgeymslu. 
 
Allar nánir upplýsingar veitir Garðar Hólm, löggiltur fasteignasali í síma 899-8811eða [email protected]
 
Mjög er vandað til íbúðanna á allan hátt. Hurðir eru hvítar og innréttingar eru í ljósu plastlögðuviðarlíki og sprautlakkaðar. Þá eru flísar á baðherbergi en harðparket á öðrum gólfum. Með íbúðinni fylgir geymsla og stæði í bílageymslu. 
 
Íbúðin: Í húsinu er stigahús með lyftu sem gengur niður í bílageymslu.
Forstofa: Forstofa er með fataskáp.
Eldhús: Innrétting er í ljósum plastlögðum viðartón og efri skápar sprautaðir, grár borðplata.  Tæki eru  Whirlpool. Keramik helluborð og blástursofnar (með kjöthitamæli).  
Stofa/borðstofa: Harðparket er á gólfi og útgengi er á svalir.
Hjónaherbergi: Harðparket á gófli.  Gott skápapláss er í herberginu.
Aukaherbergi1: Harðparket á gólfi og skápur.
Aukaherbergi 2: Harðparket á gólfi og skápur.
Aukaherbergi 3: Harðparket á gólfi og skápur.
Baðherbergi: Baðinnrétting í ljósum lit með grári borðplötu. Hreinlætistæki og handklæðaofn. Salernið er upphengt og innbyggt.  Hitastýrð blöndunartæki eru í sturtu. Gólf og veggir eru flísalögð í u.þ.b. 2 metra hæð.  Tengi fyrir þvottavél.
Geymsla: Geymsla er í sameign húsins.
Lóð: Bílastæði er staðsett í bílageymslu.  Gert er ráð fyrir að auðvelt sé að setja upp rafhleðslustöð við stæðið. 
Umhverfið: Stutt er að fara til að njóta náttúrunnar í fallegu umhverfi við Öskjuhlíð og Nauthólsvík.  Einnig er stutt á marga af stærri vinnustöðum miðborgarinnar auk tveggja háskóla. 

Húsið: Smyrilshlíð 4-8 er glæsilegt og vandað fjölbýlishús byggt af Frostaskjól. 
Húsið er á 4-5 hæðum og bílakjallari að auki á tveimur niðurgröfnum hæðum, alls 44 íbúðir. Þrír stigagangar og lyftur í þeim öllum. Húsið er byggt úr steinsteypu, einangrað og klætt að utan með málmklæðningu. Þak er viðsnúið þak, slétt með þakdúk og einangrað ofan á plötu með þéttri rakheldri plasteinangrun a.mk. 250 mm, grasi og hellum á svalagörðum. Gluggar eru álklæddir trégluggar með tvöföldu einangrunargleri (K-gleri). Útveggir eru ýmist múrhúðaðir að innan eða sandspatlaðir og innveggir eru gipsveggir á álgrind.


Allar nánir upplýsingar veitir Garðar Hólm, löggiltur fasteignasali í síma 899-8811eða [email protected]
 
 
 


Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.