Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Lautarvegur 38, 103 Reykjavík (Kringlan/Hvassal)
77.500.000 Kr.
Hæð / Hæð í tvíbýlishúsi
3 herb.
114 m2
77.500.000
Stofur
1
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
2019
Brunabótamat
0
Fasteignamat
19.200.000

**BÓKIÐ SKOÐUN** SÝNUM DAGLEGA
Trausti fasteignasala kynnir: Nýjar og glæsilegar sérhæðir til sölu á frábærum stað í Fossvoginum í Reykjavík. Um er að ræða 4 hús með efri og neðri sérhæðum við Lautarveg 38 - 44 i Reykjavík. Sér inngangur og afar vandaður frágangur og efnisval.  Rúmgóðar suður svalir fylgja efri hæðum og suður timburverönd á neðri hæðum. Lagt er fyrir bílahleðslustöðvum fyrir allar eignirnar. Gólfhiti er í öllum eignunum.

Allar nánari upplýsingar veitir Gylfi Jensson hdl. og löggiltur fasteignasali í síma 8225124 eða á netfanginu [email protected] eða Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 8995949 eða á netfanginu [email protected]
 

Lautarvegur 38,  114,7 fm 3 herbergja hæð merkt 0101, með timburverönd til suðurs og bílastæði.

Eignin er skráð sem hér segir samkvæmt eignaskiptasamningi: Fastanr. 232-8058, nánar tiltekið eign merkt 0101, birt heildarstærð 114,7 fm,  þar af er íbúðin skráð 110,2 fm og sérgeymsla merkt 0104 er skráð 4,5 fm. og bílastæði.

Nánari lýsing á Lautarvegi 38, íbúð 0101: 
Komið er inn í forstofu með skápum. Stofa, borðstofa og eldhús í opnu rými. Eldhúsið með sérsmíðaðri innréttingu frá Sérverk, vönduðum tækjum, góð eyja, gufugleypir og steinplötur á borðum. Frá stofu er útgengt út á rúmgóða suðurverönd alls 14,1fm. Tvö svefnherbergi eru á hæðinni, bæði með skápum. Hjónaherbergi rúmgott og innaf herberginu er baðherbergi, flísalagt með sturtu og hiti í gólfi. Þvottahús er flísalagt. Baðherbergi flísalagt með sturtu og hiti í gólfi. Geymsla íbúðar er á móti íbúðinni skráð 4,5fm. Sér bílastæði fylgir eigninni og lagt er fyrir bílahleðslustöð. 


Skilalýsing 
Lautarvegur 38, 40, 42 og 44

Byggingaraðili: Fimir ehf.
Byggingarstjóri: Fagstjórinn ehf.
Arkitekt:  Rúnar Gunnarsson.
Burðarvirki: Tæknivangur ehf. Magnús Gylfason.
Rafmagn / lýsing:  Helgi Eiríksson / LX Teiknistofa ehf.

Utanhússfrágangur: 
Útveggir: Staðsteyptir, einangraðir að utan með steinull og með álklæðningu.
Gluggar og útihurðir:  Velfag gluggar með næturopnun og öndunarventli.   Ál að utanverðu og timbur hvítmálað að innanverðu. 
Bílskýlishurð: Fellihurð með fjarstýrðum opnara.
Þak:  Fulleinangrað og frágengið með tveim lögum af eldsoðnum tjörupappa. 
Svalir: Efri hæð: 14.1 m2 , staðsteyptar og með glerhandriðum.
Neðri hæð: 14,1m2 pallur.
Stigahandrið: Staðsteypt með stálhandriði.

Innanhússfrágangur: 
Útveggir:  Sandsparslaðir, grunnaðir og málaðir með tveimur yfirferðum af málningu.
Milliveggir:  Milliveggir eru staðsteyptir eða gipsveggir. Sparslaðir, grunnaðir og málaðir með tveimur yfirferðum af málningu.
Frágangur lofta:  Loft eru sandspörsluð, grunnuð og máluð með tveimur yfirferðum af málningu. 
Lofthæð:  Lofthæðir eru ca 263 og 323 cm frá gólfi að lofti, án gólfefna.
Gólfefni:  Gólf eru flotuð og frágengin undir endanlegt slitlag, án spörslunar.  Flísar eru á baðherbergjum og í þvottahúsi.
Innihurðir: Innihurðir eru yfirfelldar og hvítar.
Innréttingar: 
Eldhúsinnrétting:  Sérsmíðuð, framleidd af Sérverk -spónlögð og í lit. Skúffur og hurðir eru full opnanlegar og með ljúflokun. Borðplötur eru Silestone frá Rein steinsmiðju.
Skápar:  Skápar í svefnherbergjum eru samkvæmt teikningum.
Flísalögn:  Veggir á baðherbergjum eru flísalagðir samkvæmt tillögu hönnuðar.  
Raflögn: Raflögn er fullfrágengin.   Innfeld led-ljós eru á baðherbergi, í eldhúsi og stofu. Hefðbundin ljós eru á baðherbergi, í þvottahúsi, geymslu og í bílskúr. Önnur ljós fylgja ekki. Dimmanleg ljós með minni eru í flestum rýmum.  Útiljós eru frágengin og uppsettur reykskynjari fylgir hverri íbúð. Einn myndadyrasími er í hverri íbúð. 
Á baði:  Hreinlætistæki og blöndunartæki frá Tengi fylgja.  Allt að vandaðri gerð.  WC er vegghengt og vatnskassi í vegg.  
Rafmagnstæki: Simens- af vönduðustu gerð. Helluborð, bakarofn, uppþvottavél og háfur/gufugleypir af vandaðri gerð. 
Sérgeymsla:  Veggir eru gips eða holufylltir steyptir veggir. Þeir eru grunnaðir og málaðir tveimur yfirferðum af málningu.
Bílgeymsla: Veggir eru holufylltir, grunnaðir og málaðir með tveimur yfirferðum af málningu.
Þvottahús: Innréttingar eru samkvæmt teikningum. Tengingar eru klárar fyrir þvottavél. Ekki er gert ráð fyrir notkun þurrkara með útblæstri.
Hitakerfi: Íbúðirnar eru upphitaðar með gólfhita og ofnakerfi. Gólfhita- sem og ofnakerfi fylgja frágengin og með hitastýrðum lokum. Forhitari er á heitu neysluvatni.
Lóð: Lóðin er fullfrágengin og með hellum og gróðri samkvæmt teikningu.   

Kaupandi greiðir skipulagsgjald þegar það verður innheimt (0,3% af væntanlegu brúnabótamati).

Allar nánari upplýsingar veitir Gylfi Jensson hdl. og löggiltur fasteignasali í síma 8225124 eða á netfanginu [email protected] eða Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 8995949 eða á netfanginu [email protected]
 


 


Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.