Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Álfatún 12, 200 Kópavogur
57.900.000 Kr.
Fjölbýli / Fjölbýlishús með sérinngangi
5 herb.
135 m2
57.900.000
Stofur
3
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
1984
Brunabótamat
41.600.000
Fasteignamat
53.450.000

Trausti fasteignasala kynnir: Álfatún 12 – neðri hæð með sérinngangi.
Einstaklega björt og rúmgóð 135,6 fm íbúð á einni hæð með fallegu útsýni í þríbýli við Álfatún í Kópavogi. Íbúðin hefur fengið gott viðhald og mikið endurnýjuð árin 2016-2019. Frábær fjölskylduíbúð með viðarpalli í suður sem stendur við Fossvogsdal þar sem stutt er í alla þjónustu, skóla, leikskóla, íþróttasvæði og fjölbreytta útivistarmöguleika.  Íbúðin skiptist í forstofu, eldhús með borðkrók, stofu, borðstofu, tvö svefnherbergi, fjölskylduherbergi, baðherbergi, þvottahús með geymslu. Auðvelt að útbúa eignina þannig að 4-5 svefnherbergi séu í henni.

Fasteignamat fyrir árið 2020 verður kr. 55.300.000,-

Allar nánari upplýsingar veitir Garðar Hólm, Löggiltur fasteignasali í síma 899-8811 eða [email protected] eða Guðbjörg Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 899-5949 eða [email protected]


Nánar um eignina:
Forstofa með fatahengi og ofni, flísar á gólfi. Inn af henni er gengið inní hol sem opnast svo út á gang. Á gangi eru miklir skápar alveg upp í loft sem nýtast fyrir alla fjölskylduna og sem geymslurými. Fallegt og vandað harðparket lagt á íbúðina 2016, að undanskildri forstofu, baðherbergi og þvottahúsi.
Eldhús endurnýjað árið 2016, bæði innrétting og eldhústæki, með tveimur opnanlegum gluggum sem snúa niður í Fossvogsdal og borðkrók. Parket á gólfi.
Stofa snýr í suður, mjög rúmgóð og björt, parket á gólfi. Útgengt er út á stóran timburpall frá stofunni sem er sérafnotareitur íbúðar. Pallurinn snýr í suður, með skjólveggjum og barnahliði.
Borðstofa er við stofu, parket á gólfi. Borðstofan var áður barnaherbergi og er lítið mál að breyta því aftur.
Barnaherbergi sem snýr niður í Fossvogsdal með parketi á gólfi.
Hjónaherbergi mjög rúmgott með skáp og parketi á gólfi.
Fjölskylduherbergi rúmgott með tveimur gluggum og parketi á gólfi. Hægt er að skipta því upp í 1-2 svefnherbergi.
Baðherbergi með hvítum flísum á gólfi, hvítri innréttingu og baðkari ásamt upphengdri sturtu.
Þvottahús og geymsla er inn af baðherbergi.
Niðurlag: Húsið er í góðu ástandi, gluggar og gluggalistar í vestur, suður, austur endurnýjað 2019, þak ryðvarið og málað 2019, pallur fúavarinn árlega. Lóð er frágengin og garður í góðri rækt. Stór pallur í suður sem er sérafnotareitur íbúðar. Aðkoma að íbúð endurgerð 2016 og til fyrirmyndar, hægt að komast um með stóra barnavagna, rifsberjarunnar og sígrænir runnar. Fossvogsdalur tekur við af garðinum. Útsýni yfir Fossvogsdal á Esju og Úlfarsfell. Húsið er staðsett í fjölskylduvænu og grónu hverfi Kópavogsmegin í Fossvogsdalnum, þar er stutt í leikskóla (tveir í 2 mín göngufæri), skóla, íþróttasvæði, fjölbreytta útivistarmöguleika, verslun og þjónustu. 

Allar nánari upplýsingar veitir Garðar Hólm, Löggiltur fasteignasali í síma 899-8811 eða [email protected] eða Guðbjörg Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 899-5949 eða [email protected]


Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.