Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Krókavað 16, 110 Reykjavík (Árbær)
66.900.000 Kr.
Hæð / Hæð í tvíbýlishúsi
4 herb.
168 m2
66.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
2006
Brunabótamat
53.890.000
Fasteignamat
59.450.000

Björt og falleg 4ra herbergja efri sérhæð í góðu tvíbýli, alls 168,5 fm í hinu vinsæla fjölskylduhverfi Norðlingaholti. Frábær staðsetning, göngufæri í skóla, leikskóla og náttúruna.
Eignin skiptist skv. skráningu FMR í 127,5 fm íbúðarhluta, bílskúr 32,5 fm og geymslu 8,7 fm.

Fasteignamat 2020 verður kr. 65.850.000,-.

Eignin skiptist í:
Forstofu/anddyri, stórt rými sem telur stofu, borðstofu og eldhús, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús innan íbúðar og bílskúr.
Hellulögð verönd er á þaki bílskúrs (41 fm) með skjólgirðingum og heitum potti.


Nánar um eignina:
Forstofa, rúmgóð með góðu skápaplássi og flísum á gólfi.
Stofa og borðstofa er mjög rúmgóð og björt með gengheilu parketi. Innbyggð lýsing í lofti.
Eldhús með fallegri eldhúsinnréttingu, ofn í góðri vinnuhæð, uppþvottavél, gashelluborð og gufugleypir yfir. Steinborðplötur og tvöfaldur steinvaskur. Gott skápa- og skúffupláss. Flísar á gólfi og innbyggð lýsing í lofti. 
Svefnherbergin eru þrjú.  Þrjú rúmgóð svefnherbergi með gegnheilu parketi og fataskápum.  
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf. Góð innrétting, stór sturtuklefi, upphengt salerni og handklæðaofn.
Þvottahús er með flísum á gólfi, skápum og vaski.
Bílskúr er afar rúmgóður og snyrtilegur. Skráð geymsla er hluti bílskúrs og er hann því samtals 41 fm. Epoxy er lagt á gólf, vaskur og 2 ofnar. Bílskúrshurðaopnari. Gluggar eru á gafli bílskúrs og útgengi út í garð.

Bílaplan fyrir framan húsið er hellulagt.
Sameiginlegur garður er gróinn og snyrtilegur.


Afar vönduð og góð eign á frábærum stað.

Frekari upplýsingar veitir Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 899-5949 og á netfanginu [email protected] og Gylfi Jens Gylfason, löggiltur fasteignasali í síma 822-5124 og á netfanginu [email protected]


Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.