Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Klyfjasel 20, 109 Reykjavík
99.000.000 Kr.
Einbýli / Einbýlishús með aukaíbúð
10 herb.
244 m2
99.000.000
Stofur
4
Svefnherbergi
6
Baðherbergi
3
Inngangur
Sér
Byggingaár
1983
Brunabótamat
67.250.000
Fasteignamat
73.600.000
Opið hús: 17. júlí 2019 kl. 17:30 til 18:00.

****OPIÐ HÚS KLYFJASEL 20, EIGNIN VERÐUR SÝND MIÐVIKUDAGINN 17. JÚLÍ 2019 KL. 17:30-18:00****

Glæsilegt, mikið endurnýjað og vandað einbýlishús með aukaíbúð við Klyfjasel 20, 109 Reykjavík. Aukaíbúð með sérinngangi var kláruð í janúar 2019. Eignin er skráð 244,2 fm. en stór hluti aukaíbúðar er utan fermetratölu. Stór og gróinn garður. Hestastígur er bakvið hús. Ný gólfefni eru í flestum rýmum hússins. Húsið var málað að utan sumar 2018.

Nánari lýsing:

Jarðhæð:
Anddyri er flísalagt með góðu fatahengi. Innangengt er í tvær rúmgóðar geymslur úr anddyri.
Tvö svefnherbergi eru á jarðhæð bæði með nýju parketi á gólfum.
Baðherbergi á jarðhæð er flísalagt í hólf og gólf með innangengri sturtu. Tekið í gegn árið 2014.

Miðhæð:
Stofa og borðstofa
í björtu og mjög rúmgóðu rými. Nýtt parket á gólfi. Bar er í stofu. Útgengt er á tveimur stöðum, annars vegar á mjög rúmgóðar suðursvalir með nýju handriði og hinsvegar úr stofu út í stóran og fallegan garð.
Eldhús er við hlið stofu með fallegum innréttingum. Eldhústæki, borðplata og vaskur eru frá 2018.
Þvottahús er flísalagt með útgengi í garð. Gott skápapláss og vaskur.

Efsta hæð:
Þrjú svefnherbergi eru á efstu hæð, öll björt með nýjum gólfefnum. Góðir speglaskápar eru í hjónaherbergi.
Baðherbergi er rúmgott, flísalagt í hólf og gólf með baðkari. Einnig er gert ráð fyrir að þar geti verið sturta.
Sjónvarpshol er á hæð með nýju parketi á gólfi og útgengi á góðar norðvestur svalir með nýju handriði.

Íbúð með sérinngangi/Útleigueining:
Aukaíbúð á jarðhæð var kláruð í janúar 2019 með nýjum innréttingum og gólfefnum. Hún skiptist í stofu og eldhús í opnu rými, svefnherbergi, þvottahús og baðherbergi. Hluti íbúðar er ekki innifalin í uppgefinni fermetratölu hússins.

Skipt var um öll gler á miðhæðinni árið 2016. Skipt var um gler á jarðhæð, í eldhúsi og í aukaíbúð árin 2018-2019. 
Lagnagrind og rafmagn í húsi endurnýjað 2018.
Ofnar á efri tveim hæðum hússins voru settir upp 2017 og 2018.
Steypuviðgerðir fóru fram á húsinu 2018 og 2019.

Nánari upplýsingar veitir Styrmir Þór Sævarsson löggiltur fasteignasali í síma 846-6568, tölvupóstur [email protected] 


Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.