Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Efstasund seld 4, 104 Reykjavík (Vogar)
29.900.000 Kr.
Fjölbýli / Þríbýli
2 herb.
46 m2
29.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1945
Brunabótamat
14.350.000
Fasteignamat
25.250.000

EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA UM FJÁRMÖGNUN

Björt og mikið endurnýjuð 2ja -3ja herbergja risíbúð í snyrtilegu þríbýli með stórum garði við Efstasund á þessum eftirsótta stað miðsvæðis í Reykjavík. Dýrahald er leyft í húsinu. Húsið er allt nýmálað að utan, þak var yfirfarið og málað og skipt um rennur 2018, nýlegt grindverk og skjólveggur í garði. Inn í íbúðinni er nýlegt parket, nýleg eldhúsinnrétting og veggir endurnýjaðir að hluta. Einkaafnot íbúðar er af nýlegum  skúr/gróðurhúsi með rafmagni í garði.


Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 46,3fm.og þar af 7,5fm. föndurherbergi og geymsla innan íbúðar. Gólfflötur íbúðarinnar er nánsta helmingi meiri þar sem íbúðin er undir súð og því teljast fermetrar ekki með. 

Fasteignamat fyrir næsta ár verður 27.450.000 kr. 


Nánar um eignina:
Gengið er inn um sameigninlegan inngang með miðhæð hússins, nýtt teppi á stiga. Geymslupláss er í stigaopinu.
Hol rúmgott með flísum og parketi á gólfi. Skápar með góðu geymsluplássi undir súð.
Stofa er björt og rúmgóð með parketi á gólfi.
Eldhús með nýlegri eldhúsinnréttingu, nýleg borðplata og flísar á gólfi.. Eldhúskrókur með eldhúsbekk með góðu geymslurými. 
Hjónaherbergi með góðu skápaplássi undir súð og parket á gólfi.
Föndurherbergi með parket á gólfi og geymslupláss inn af því. Í dag er ekki hurð inn í herbergið en hægt er að nýta það sem barnaherbergi eða fataherbergi.
Baðherbergi með baðkari, snyrtilegur skápur undir vask og málað gólf.
Þvottahús er í kjallara hússins þar sem hver íbúð er með sitt tengi. 
Garður í kringum húsið er einstaklega stór, í góðri rækt og er afgirtur með nýlegri girðingu og skjólvegg.
Nýlegur kaldur skúr/gróðurhús með rafmagni er á lóðinni sem risíbúðin er með sérafnot af. 

Einstaklega björt og sjarmerandi íbúð með glugga á alla vegu í snyrtilegu þríbýli á þessum frábæra stað þar sem stutt er í alla þjónustu, verslanir, skóla, leikskóla og íþróttir.

Allar nánari upplýsingar veitir Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 8995949 eða á netfanginu [email protected]


Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.