Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Lindarvað 21, 110 Reykjavík (Árbær)
61.900.000 Kr.
Hæð / Hæð í tvíbýlishúsi
4 herb.
124 m2
61.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
2007
Brunabótamat
40.850.000
Fasteignamat
49.850.000

Björt og falleg 4ra herbergja neðri sérhæð í góðu tvíbýli, alls 124,6 fm í hinu vinsæla fjölskylduhverfi Norðlingaholti. Frábær staðsetning, göngufæri í skóla, leikskóla og náttúruna.
Eignin skiptist skv. skráningu FMR í 117,6 fm íbúðarhluta og geymslu 8,7 fm.

Fasteignamat 2020 verður kr. 55.100.000,-.

Eignin verður ekki sýnd fyrir opið hús.

Eignin skiptist í:
Forstofu/anddyri, stórt rými sem telur stofu, borðstofu og eldhús, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús innan íbúðar og tvær geymslur innan og utan íbúðar.
Sérgarður með góðri timburverönd til suðurs.


Nánar um eignina:
Forstofa, rúmgóð með góðu skápaplássi og flísum á gólfi.
Stofa og borðstofa er mjög rúmgóð og björt með útgengi út á timburverönd til suðurs.
Eldhús með fallegri eldhúsinnréttingu og eyju, ofn í góðri vinnuhæð, uppþvottavél, helluborð og gufugleypir yfir. Gott skápa- og skúffupláss. Flísar á gólfi 
Svefnherbergin eru þrjú.  Þrjú rúmgóð svefnherbergi, þar af tvö með fataskápum.  
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf. Góð innrétting, baðkar með sturtuaðstöðu, upphengt salerni og handklæðaofn. Gólfhiti er á baðherbergi.
Þvottahús er með flísum á gólfi, góðri innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara, og skápum. 
Geymsla innan íbúðar er parketlögð.

Samstætt parket er á íbúðinni fyrir utan eldhús og votrými sem eru flísalögð.

Bílaplan fyrir framan húsið er hellulagt.
Sérgarður er gróinn og snyrtilegur með góðri timburverönd og góðri skjólgirðingu.

Afar vönduð og góð eign á frábærum stað.


Gylfi Jens Gylfason, löggiltur fasteignasali í síma 822-5124 og á netfanginu [email protected]


Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.