Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Lautarvegur 40, 108 Reykjavík (Austurbær)
79.800.000 Kr.
Fjölbýli / Tvíbýli
3 herb.
114 m2
79.800.000
Stofur
1
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
2019
Brunabótamat
0
Fasteignamat
19.200.000

**BÓKIÐ SKOÐUN** SÝNUM DAGLEGA
Trausti fasteignasala kynnir nýja og vandaða sérhæð í viðhaldsléttu tvíbýlishúsi að Lautarvegi 40, neðst í Fossvoginum.
Efri hæð með sérinngangi í álklæddu tvíbýlishúsi með rúmgóðum suðursvölum og einkabílastæði framan við hús. Íbúðin er þriggja herbergja með tveimur baðherbergjum og þvottaherbergi innan íbúðar. Auk þess er sérgeymsla á jarðhæð. Gólfhiti er í öllum herbergjum og auk þess ofnar í herbergjum til að auka hitastýringu í þeim. Birt heildarstærð er 114,7 fm, þar af er geymslan 4,5 fm. Um er að ræða hús þar með vandað efnisval og afar vandaðan frágang að innan sem utan. Þykkt gler í gluggum og loftunarkerfi auk frásogs.  Góð lofthæð er í íbúðinni eða 3,23 m og þakgluggi við alrými. Íbúðin afhendist fullbúin með harðparketi á öllum rýmum nema flísar eru á baðherbergjum, þvottaherbergi og forstofu.  Lagt hefur verið fyrir rafmagni fyrir bílahleðslustöð við bílastæði.
Þessi íbúð er á lokastigi og getur verið afhent við kaupsamning. Frábær staðsetning á friðsælum stað neðst í Fossvoginum, næst skógræktinni neðan Borgarspítala. Sjá nánar skilalýsingu með fasteign.


Nánari lýsing á Lautarvegi 40, íbúð 0201: 
Stétt að húsi er upphituð, útilýsing við göngustíg, upphitaðar tröppur á efri hæð. Stigahandrið með hertu gleri. Sérinngangur.
Forstofan er björt og rúmgóð með gráum gólfflísum og svörtum rúmgóðum skáp.
Stofa, borðstofa og eldhús eru í opnu alrými. Harðparket á gólfum. Eldhúsið er með vandaðri sérsmíðaðri svartri og hvítri innréttingu frá Sérverk. afar vönduðum rafmagnstækjum, s.s. spanhelluborð með wifi og hangandi gufugleypir og bakaraofn í innréttingu. Stór og góð eyja, steyptar steinplötur frá Rein á borðum. Frá stofu er útgengi út á rúmgóðar hornvalir til suðurs sem eru alls 14,1 fm. Vönduð útilýsing og tengill er á svölunum.
Svefnherbergin eru tvö: Svefnherbergi 1 er mjög rúmgott með innfelldum hvítum skáp á einum vegg og baðherbergi 1 er innaf því. Harðparket er á svefnherberginu.
Svefnherbergi 2 er rúmgott með tveimur gluggum og hvítum skáp. Harðparket á gólfi
Baðherbergi 1 er inn af svefnherbergi 1. Það er flísalagt með gráum flísum á gólfi og tveimur veggjum á votsvæðum, með upphengdu salerni, sturtu og glervegg frá Íspan, 2 veggir flísalagðir, hvít innrétting og spegill. Baðherbergið er gluggalaust en með útsogi.
Baðherberig 2 er mjög rúmgott með hvítri innréttingu, spegli, handlaug, upphengdu salerni og sturtu með glervegg. Gráar flísar á gólfi og tveimur veggjum á votsvæðum. Gluggi.
Þvottaherbergi er innaf eldhúsi. Það er flísalagt með hvítri innréttingu undir vélar, svo þær eru í vinnuhæð. Tengill fyrir frystiskáp. Rafmagnstaflan er í þvottaherberginu.
Sérgeymsla er á jarðhæð rétt við tröppur.
Sérstæði þar sem  lagt er fyrir bílahleðslustöð. 
Sameiginleg hitakompa er við hlið geymslu og eitt sameiginlegt gestastæði með efri hæð.

Allar nánari upplýsingar veita
Gylfi Jens Gylfason hdl. og löggiltur fasteignasali í síma 8225124 eða á netfanginu [email protected]
Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 8995949 eða á netfanginu [email protected]
Guðbjörg Helga löggiltur fasteignasali í síma 897 7712 eða netfanginu: [email protected]


Ath! Kaupandi greiðir skipulagsgjald þegar það verður innheimt (0,3% af væntanlegu brunabótamati).


 

 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.