Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Brúnastaðir 52, 112 Reykjavík (Grafarvogur)
98.900.000 Kr.
Einbýli / Einbýlishús á einni hæð
6 herb.
198 m2
98.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
5
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
1998
Brunabótamat
61.150.000
Fasteignamat
77.650.000

Einstaklega rúmgott og bjart einbýlishús á einni hæð með innbyggðum bílskúr á hornlóð með frábæru útsýni á þessum gróna stað við Brúnastaði í Grafarvoginum. Tvennir sólpallar og heitur pottur. Auka lofthæð er í húsinu. Húsið var allt tekið í gegn árið 2013 og hefur fengið gott viðhald að utan. Þakkantur var málaður sumarið 2019. Endurnýjað gler í stofu og bílskúr árið 2019. Forhitakerfi er í húsinu.

Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 198,3fm. og  þar af er innangengur bílskúr 38,5fm.

Nánar um eignina:

Forstofa rúmgóð með góðu skápaplássi með rennihurð og flísum á gólfi. Í forstofu er gólfhiti og ofn.
Forstofuherbergi rúmgott með skáp og parket á gólfi.
Þvottahús er inn af forstofu, mjög gott skápapláss, gluggi, flísar á gólfi og gólfhiti.
Eldhús er opið við stofu með sérsmíðaðri innréttingu, eyja með kórian borðplötu og vask, innbyggð uppþvottavél, innbyggður ísskápur, helluborð og parket á gólfi. Útgengt er út á annan sólpallinn úr eldhúsinu. 
Stofa einstaklega rúmgóð og með mikillri lofthæð, gólfsíðir gluggar, æðislegt útsýni og parket á gólfi. Útgengt er út um rennihurð á sólpall með heitum potti.
Hjónasvíta rúmgóð með rennihurð og parket á gólfi. Innangengt er inn á stórt baðherbergi úr herberginu.
Baðherbergi mjög rúmgott með góðu skápaplássi, innangeng sturta, upphengt salerni, flísar á gólfi og útgengt á sólpall.
Svefnherbergi III  er með skáp og parkt á gólfi.
Svefnherbergi IIII er með skáp og parket á gólfi.
Svefnherbergi V er með góðu skápaplássi og parket á gólfi.
Gangur með gólfsíðum glugga.
Baðherbergi með baðkari, innrétting með kórian borðplötu, gluggi, handklæðaofn, gólfhiti og flísar á gólfi.
Bílskúr með góðri lofthæð, bílskúrshurð, dyrahurð, gólfsíður gluggi og flísar á gólfi.
Bílaplan fyrir framan húsið er hellulagt, steypt blómabeð og hiti í stétt fyrir framan og við hlið hússins. 
Garðurinn er í góðri rækt, tvennir sólpallar úr lerki og því viðhalds litlir, heitur pottur. 
Húsið var málað að framan og á annarri hliðinni í sumar.

Þarna er einstakt útivistarsvæðim stutt í Egilshöll, sjávarsíðuna og Korpu golfvöll sem umlykur hverfið. Stutt  í alla þjónustu, verslanir og skóla.

Allar nánari upplýsingar veitir Kristján Baldursson hdl. og löggiltur fasteignasali sími 8673040 eða á netfanginu [email protected] og Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir í síma 8995949 eða á netfaningu [email protected] 
 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.