Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Logafold 154, 112 Reykjavík (Grafarvogur)
Tilboð
Einbýli / Einbýlishús á tveimur hæðum
7 herb.
285 m2
Tilboð
Stofur
2
Svefnherbergi
5
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
1984
Brunabótamat
86.300.000
Fasteignamat
95.050.000


Bjart og rúmgott  einbýlishús á tveimur hæðum og tvöföldum bílskúr í friðsælum botnlanga við Logafold í Reykjavík. Fimm rúmgóð svefnherbergi eru í húsinu. Falleg aðkoma er að húsinu.

Eignin er skráð alls 285,8fm. á tveimur hæðum og tvöfaldur bílskúr.
Fasteignamat fyrir árið 2020 ve4rður 95.050.000kr.

Nánari lýsing :

Falleg aðkoma er að húsinu. Hellulagt bílastæði er inni á lóð fyrir framan bílskúra. Komið er inn í rúmgóða flísalagða forstofu með góðum ljósum fataskáp. Inn af forstofu er óvenju rúmgott flísalagt gestasalerni.  Fallegt nýlega endurslípað og olíuborið eikarparket er á nær allri neðri hæð hússins. Úr forstofu er komið inn í hol með stofu á aðra hönd og eldhúsi á hina. Eldhúsið er opið með hvítri innréttingu og viðarborðplötum. Inn af eldhúsi er þvottahús og þar fyrir innan er gott búr/geymsla. Í þvottahúsinu er annar inngangur í húsið. Fyrir innan holið bakvið stigann upp á efri hæðina er sólskáli með leirbrúnum flísum á gólfi. Úr sólskálanum er gengið út á suðvestur timburpall þar sem er heitur pottur og markísa.
Stofan er falleg með frönskum gluggum og útgengi út á baklóð hússins

Komið er upp á efri hæðina um léttan timburstiga. Nýlega slípað og lakkað þriggja stafa eikarparket er á allri hæðinni. Á efri hæðinni er mikið rými enda nær hæðin jafnframt yfir bílskúrinn. Rúmgóður svefnherbergisgangur. Svefnherbergin sem eru fimm talsins eru öll mjög stór. Úr einu þeirra eru suðaustur svalir. Í upphafi var gert er ráð fyrir að í einu herberginu gæti verið sjónvarps- og tómstundaaðstaða. Baðherbergið er eins og herbergin mjög stórt, falleg hvít innrétting og flísalagt í hólf og gólf með baðkari og sturtuklefa. 

Eigninni fylgir mjög snyrtilegur 63,6 fm. tvöfaldur bílskúr með gluggum og tvennum bílskúrshurðum. Húsið er tiltölulega ný málað.

Húsið er í fallegu grónu hverfi. Stutt er í Foldaskóla og íþróttasvæði Fjölnis bara svo eitthvað sé nefnt.

Þetta er vönduð eign sem hefur verið vel við haldið og býður upp á mikla möguleika.

Allar nánari upplýsingar veita Kristján Baldursson hdl. og löggiltur fasteignasali í síma 8673040 eða á netfanginu [email protected] og Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 8995949 eða á netfanginu [email protected]

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.