Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Naustabryggja 23, 112 Reykjavík (Grafarvogur)
85.900.000 Kr.
Fjölbýli / Fjölbýlishús með sameiginlegum inngangi.
7 herb.
210 m2
85.900.000
Stofur
2
Svefnherbergi
5
Baðherbergi
2
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
2001
Brunabótamat
71.260.000
Fasteignamat
70.450.000
Opið hús: 17. janúar 2021 kl. 14:00 til 14:30.

Opið hús: Naustabryggja 23, 112 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 03 01. Eignin verður sýnd sunnudaginn 17. janúar 2021 milli kl. 14:00 og kl. 14:30.

Trausti fasteignasala kynnir:
Glæsileg íbúð á efstu hæð (þriðju) við Naustabryggju 23, 110 Reykjavík. Eignin er á tveimur hæðum, er alls 7 herbergja og skiptist í 5 svefnherbergi, 2 stofur, 2 baðherbergi, rúmgott eldhús, geymslur innan íbúðar, ásamt geymslu í kjallara, og sérmerkt bílastæði í bílakjallara og hlutdeild í sameiginlegum bílastæðum við húsið. Um er að ræða eina stærstu, ef ekki þá stærstu, íbúðina í Bryggjuhverfinu og hentar því frábærlega fyrir stærri fjölskyldur. Bryggjuhverfið er skemmtilegt og vaxandi hverfi miðsvæðis á höfuðborgarsvæðinu, umlukið fallegri náttúru og veðursæld. 


Eignin er alls skráð 210,6 fm.


***Bókið skoðun hjá Garðari B., lögg. fasteignasala, í síma 898-0255 eða á [email protected]***

Nánari lýsing:

Neðri hæð:
Gengið inn í flísalagða forstofu með góðum fataskápum.
Svefnherbergi I er mjög rúmgott með góðum fataskáp.
Svefnherbergi II er rúmgott með góðum fataskáp.
Svefnherbergi III er mjög rúmgott með góðum fataskáp.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, mjög rúmgott með 190cm baðkari, snyrtilegri og stórri innréttingu með tveimur vöskum, upphengt salerni og tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Svefnherbergi IV er mjög rúmgott, nú nýtt sem hjónaherbergi, með parketi á gólfi og góðum fataskápum.
Stofa á neðri hæð er björt og falleg með parketi á gólfi og þaðan er útgengt á suðvestursvalir.
Steyptur stigi leiðir upp á efri hæð.

Efri hæð:
Þegar komið er upp stigann tekur á móti manni mjög stór stofa, með parketi á gólfi og með gríðarlegri lofthæð. Stórir gluggar hleypa mikilli birtu inn í stofuna. Úr stofu er útgengt á suðvestursvalir.
Eldhús er rúmgott með flísum á gólfi og snyrtilegri viðarinnréttingu með góðu vinnuplássi. Gott pláss fyrir eldhúskrók.
Baðherbergi á efri hæð er rúmgott, flísalagt í hólf og gólf, með snyrtilegri innréttingu, upphengdu salerni, sturtuklefa og handklæðaofni. Á baðherberginu er einnig geymsluloft.
Innaf er eldhúsi er svo mjög stórt svefnherbergi með mikilli lofthæð, stórum glugga og góðri geymslu sem gæti nýst sem lítið fataherbergi.  
Sérmerkt bílastæði í bílakjallara. Stæðið er mjög rúmgott og góð aðstaða er í bílakjallara, t.d. fyrir þrif á bílum og fleira.
Sérgeymsla í kjallara.

Um er að ræða glæsilega og bjarta íbúð með mörgum herbergjum sem gerir hana tilvalda fyrir stærri fjölskyldur en Bryggjuhverfið er einstaklega rólegt og fallegt hverfi. Rúmgóð sameign fylgir, og er hlutdeild íbúðarinnar í henni 54 fm. Stutt er í skóla og í óspillta náttúru í brekkunni ofan við hverfið og bryggjuna í því miðju sem og Elliðadal, Grafarvog, Grafarholt og Árbæ eftir fjölmörgum og skemmtilegum útivistarleiðum, bæði fyrir gangandi og hjólandi.

Allar frekari upplýsingar veitir Garðar B. Sigurjónsson, löggiltur fasteignasali, í síma 898-0255 og á [email protected]

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.