Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Skildinganes 43, 102 Reykjavík
Tilboð
Einbýli
6 herb.
256 m2
Tilboð
Stofur
2
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
3
Inngangur
Sér
Byggingaár
2002
Brunabótamat
86.240.000
Fasteignamat
141.200.000

*** Bókið einkaskoðun hjá Styrmi Þór Sævarssyni löggiltum fasteignasala, í síma 846-6568, [email protected] eða Kristjáni Baldurssyni hdl. og löggiltum fasteignasala í síma 867-3040, [email protected] Biðjum alla að mæta með grímu og hanska ***


Glæsilegt 256,9 fm. einbýlishús á frábærum stað við Skildinganes 43 í Skerjafirði, þar af er 39,9 fm. innbyggður bílskúr. Stór 948 fm. eignarlóð með stórum sólpalli. Gólfhiti er í öllu húsinu. Stórt upphitað bílaplan með hleðslustöð fyrir rafbíl. Möguleiki er á að útbúa aukaíbúð en húsinu var áður skipt í tvær mismunandi íbúðir. Allir inniveggir í húsinu eru léttir.

Forstofa er flísalögð með góðum fataskáp. Innangengt á gestasnyrtingu.
Tvöföld stofa er björt og mjög rúmgóð með parketi á gólfi. Tveir útgangar eru úr stofu út í garð.
Sjónvarpsrými við hlið stofu er stúkað af með léttum vegg.
Eldhús er rúmgott með góðu vinnu- og skápaplássi. Stór gashella. Ofn í vinnuhæð. Ísskápur og uppþvottavél fylgja. Flísar á gólfi.
Baðherbergi I er flísalagt með baðkari og sturtu. Opnanlegur gluggi.
Baðherbergi II er flísalagt með góðri skápainnréttingu og sturtu. Opnanlegur gluggi.
Hjónaherbergi er sérstaklega rúmgott, skráð 15,7 fm. með parketi á gólfi.
Svefnherbergi II er líka rúmgott, skráð 12,3 fm. Parket á gólfi.
Svefnherbergi III og IV eru einnig rúmgóð, rúmlega 10 fm., með parketi á gólfi.
Skrifstofuherbergi er þar sem áður var anddyri. Flísar á gólfi.
Þvottahús er flísalagt með góðu vinnu- og skápaplássi. Innangengt í bílskúr.
Geymsla er inni í húsi en þar var áður þvottahús og allar lagnir til staðar.
Bílskúr er skráður 39,9 fm. og er innangengt í hann gegnum þvottahús. Rafdrifin bílskúrshurð. Lausar hillur fylgja.

Mjög stór sólpallur í grónum og fallegum suður garði.
Stórt upphitað bílaplan með hleðslustöð fyrir rafbíl. Lóðin er skráð 948 fm. og er eignarlóð.

Nánari upplýsingar veita Kristján Baldursson hdl. og löggiltur fasteignasali í síma 867-3040, tölvupóstur [email protected] og Styrmir Þór Sævarsson löggiltur fasteignasali, í síma 846-6568, tölvupóstur [email protected]

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.