Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Hraungata 6, 210 Garðabær
128.000.000 Kr.
Raðhús
6 herb.
284 m2
128.000.000
Stofur
2
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
2020
Brunabótamat
0
Fasteignamat
58.450.000

Trausti fasteignasala og Garðar B. Sigurjónsson, löggiltur fasteignasali, kynna:
 
Hraungata 6, 210 Garðabær.
Nýtt og glæsilegt þriggja hæða endaraðhús á frábærum stað í Urriðaholti í Garðabæ.
 Aukin lofthæð og frábært útsýni! Eignin skilast fullbúin, án gólfefna.

***AUÐVELT AÐ ÚTBÚA AUKAÍBÚÐ MEÐ SÉRINNGANGI***

***Bókið skoðun hjá Garðari B. í síma 898-0255, sýnum samdægurs***

Eignin telur eldhús, tvö baðherbergi, stofu, borðstofu og sjónvarpshol (eða auka herbergi) 4 svefnherbergi og þvottahús. Stór geymsla í sérstæðu húsi.
Tvennar svalir sem veita glæsilegt útsýni.
Möguleiki á að fjölga svefnherbergjum.
Mjög rúmgóð svefnherbergi!

Mjög einfalt að útbúa 3ja herbergja íbúð, með sérinngangi, á fyrstu hæð eignarinnar!
Tveir sérafnotaréttir.
 
Skv. Þjóðskrá er eignin skráð 284,8 fm. og þar af er 18 fm. geymsla.

Hægt er að fá eignina afhenta tilbúna til innréttinga (byggingarstig 5) og miðast verð þá við það.


Nánari lýsing:

 
1. Hæð 
Gengið er inn í rúmgott anddyri.
Tvö mjög rúmgóð svefnherbergi með fataskáp. Herbergin eru 12,2 fm.
Baðherbergi er flísalagt með innréttingu, upphengdu salerni, baðkari og sturtu.
Þvottahús er mjög rúmgott og með útgengi á sérafnotareit.
Timburverönd og sérafnotaréttur.

2. Hæð 
Eldhús með góðum glugga, mjög rúmgott og með U-laga innréttingu frá HTH (eða sambærilegu).
Stofa og borðstofa liggja saman. Mjög rúmgóðar og bjartar með góðum gluggum í báða enda.
Úr eldhúsi er útgengt á stórar svalir sem veita frábært útsýni. 
Rúmgott sjónvarpsherbergi sem auðvelt væri að breyta í annað svefnherbergi ef þess er þörf.

3. Hæð
Hjónasvítan er einstaklega glæsileg og rúmgóð. Herbergið sjálft er 21,9 fm. og fataherbergi er 12,5 fm. með glugga.
Úr hjónasvítu er útgengt á góðar svalir með frábæru útsýni.
Annað svefnherbergi er á þessari hæð, mjög rúmgott eða rúmir 15 fm. og með gríðarlegri lofthæð. Möguleiki á að koma fyrir geymslulofti.
Baðherbergi rúmgott með upphengdu salerni, baðkari og sturtu.
Steinsteyptir stigar eru á milli hæða. 

Snjóbræðsla í stigum/tröppum við aðalinngang að íbúðum. Útistigar verða með snyrtilegu álhandriði, þar sem við á. Sólpallur við hlið aðalinngangs á sérafnotafleti hverrar íbúðar (skv. teikningum) og hellulögð gönguleið frá aðalinngangi að útitröppum og frá bakdyrainngangi að göngustíg. Að öðru leyti er lóð graslögð, úthagagras í brekku fyrir neðan útigeymslu. Eignin skilast fullbúin án gólfefna, fyrir utan baðherbergi sem verða flísalögð.

Húsin eru staðsteypt með sérstæðri geymslu á lóð, ofan á geymslu eru bílastæði með hálfum veggjum. Aðgengi að húsunum er með útistiga sem liggur frá bílastæðum við götu niður garðinn. Aðgengi aftan við húsin verður frá á almennings göngustíg sem er norð vestan megin við húsin. Útveggir eru einangraðir með steinull og verða klæddir með liggjandi bárujárni, sléttu járni við útskot á norður hlið Hraungötu 2 og suðurhlið Hraungötu 6. Klæðning í kringum inngangsdyr (framan og aftan) og svalaopnanir er timburklæðning (lerki). Útigeymsla er klædd með timburklæðningu á vestur og suðurhlið (ofanjarðar). Aðrir fletir á geymslu/bílskýli eru grófslípuð steinsteypa. Þakið er einangrað með steinullareinangrun, klætt með borðaklæðningu og þakpappa. Lokað með bárujárni í grátóna lit. Þakrennur úr plasti verða frágengnar.

Lóðin skilast fullfrágengin með hellulögðum stígum og timburverönd, steyptur stigi með hitalögn að húsum og stoðveggir með timburklæðningu. Bílastæði með rafbílahleðslu ofan á sérstæðum geymslum.

Nánari lýsingu á eigninni er að finna í skilalýsingu.
 
Um er að ræða einstaklega rúmgóða og glæsilega eign á þessum vinsæla stað í Garðabæ. Eignin stendur hátt í brekku og því frábært útsýni.
Hér er einstakt tækifæri til að eignast frábæra eign á góðu verði!


Kaupandi greiðir skipulagsgjald 0,3% af brunabótarmati þegar það liggur fyrir.

Ath. myndir eru þrívíddarmyndir til viðmiðunnar og gefa ekki endilega rétta mynd af endnanlegum frágangi.

Frekari upplýsingar veitir Garðar B. Sigurjónsson, löggiltur fasteignasali, í síma 898-0255 eða á [email protected]

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.