Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Urðarbrunnur 58, 113 Reykjavík (Grafarholt)
Tilboð
Einbýli
5 herb.
327 m2
Tilboð
Stofur
1
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
3
Inngangur
Sér
Byggingaár
2008
Brunabótamat
0
Fasteignamat
0

Bókið einkaskoðun hjá Sólveigu Regínu Biard Löggiltum fasteignasala í s:869-4879 eða [email protected]

Trausti fasteignasala kynnir:

Glæsilegt 5 herbergja einbýlishús við Urðarbrunn 58. Um er að ræða bjarta og opna eign á tveimur hæðum. 4 svefnherbergi eru í eigninni, 3 baðherbergi, fallegt eldhús, þvottahús, sólpallur, stórar svalir og innangengur 40,4 fm. bílskúr. 

Skv. Þjóðskrá Íslands er eignin skráð 327,5 fm.

Nánar um eignina:
Efri hæð:
Stórt anddyri með hengi og góðum skáp sem nær til lofts.
Eldhús, borðstofa og stofa mynda eitt stórt alrými.
Eldhús með hvítri innréttingu og fallegri eyju með helluborði. granítborðplata. Ný innbyggð uppþvottavél ásamt tvöföldum ísskáp fylgir.
Góð innrétting með vinnuborði í stofu. Innbyggð led-lýsing með dimmer í stofu/borðstofu. Útgengt er á stórar suðvestur svalir úr stofu/borðstofu.
Fallegt gestasalerni með glugga, upphengdu salerni, snyrtilegri innréttingu með postulíns vask og góðum upplýstum spegli.
Vínyl parket er á öllu rými efri hæðar.
Innangengt er af efri hæð inn í bílskúr sem í dag nýtist sem líkamsræktaraðstaða. 

Neðri hæð:
Stórt og gott hol, með vínyl parketi á gólfi, sem nýta mætti sem sjónvarpshol. Útgengt út á suðvestur pall úr holi. 
Hjónaherbergi er einkar glæsilegt, með góðu fataherbergi, innbyggðum led-ljósum og sérbaðherbergi. Vínyl parket á gólfi.
Sérbaðherbergi í hjónaherbergi er mjög rúmgott, með innangenginni sturtu og góðum sturtuhaus. Upphengt salerni. Tvöföld innrétting með tveimur handlaugum. Stór upplýstur spegill og góður skápur. Flísar í hólf og gólf.
Þrjú barnaherbergi eru í eigninni, öll með góðum skápum og vínyl parketi á gólfi.
Rúmgott baðherbergi með baðkari, upphengdu salerni, tvöfaldri innréttingu, speglaskáp og handklæðaofni. Innbyggð led-lýsing. Flísar í hólf og gólf.
Þvottaherbergi með góðri innréttingu. Vínyl parket á gólfi.
Gluggalaust gestaherbergi sem í dag nýtist sem fjölskyldu/sjónvarpsherbergi. Vínyl parket á gólfi.

Hiti er í öllum gólfum nema bílskúr.
Húsið hefur allt verið hugsað út frá sem minnstu viðhaldi þ.e. húsið klætt með álklæðningu, ál/tré gluggar, lerkipallar og tvöfaldur soðinn dúkur á þaki.

Um er að ræða einkar fallega eign á þessum vinsæla stað í Grafarholti. Fallegar náttúruperlur eru í göngufæri eins og Úlfarsárdalur, Úlfarsfell og Reynisvatn t.a.m. Mikið af góðum göngu- og hjólastígum ásamt skemmtilegum útivistarsvæðum. 

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Sólveig Regína Biard Löggiltur Fasteignasali í síma 869-4879 eða [email protected] 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.