Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Bókhlöðustígur 2, 101 Reykjavík (Miðbær)
Tilboð
Einbýli / Einbýlishús á þremur hæðum
9 herb.
278 m2
Tilboð
Stofur
3
Svefnherbergi
6
Baðherbergi
4
Inngangur
Sér
Byggingaár
1882
Brunabótamat
70.040.000
Fasteignamat
90.700.000

Einstaklega fallegt og virðulegt einbýlishús á þremur hæðum og með sérbílastæði við Bókhlöðustíg í miðbæ Reykavíkur. Húsið hefur fengið gott viðhald og endurbætur á síðustu árum. Lóðin er fullbúin og nýlega var lokið við að girða af garðinn og helluleggja fyrir framan húsið. Þak hefur verið endurnýjað, nýr skorsteinn steyptur, nýjar þakrennur, timburklæðning á ytra byrgði hússins yfirfarin, gluggar lagaðir og skipt um gler eftir þörfum. Reykjavíkurborg veitti verðlaun fyrir vel heppnaðar endurbætur árð 2019. 

Bókið einkaskoðun hjá  Kristjáni Baldurssyni hdl. og löggiltur fasteignasali í síma 8673040 á netfanginu [email protected] eða Guðbjörgu G. Sveinbjörnsdóttur löggiltur fasteignasali í síma 8995949 eða á netfaningu [email protected] 

Eignin er skráð skv. teikningum alls 278fm. 


Eignin er á þremur hæðum.
Gengið er inn í íbúðarrými á miðhæð en þar eru tveir inngangar; annars vegar bíslag sem vísar út í garðinn og hins vegar formlegri inngangur sem snýr út að Bókhlöðustígnum. Þar eru einnig tvær samliggjandi stofur, eldhús og samliggjandi borðstofa auk tveggja forstofa, tveggja baðherbegja og gestaherbergis.
Á efri hæð eru þrjú svefnhverbergi og stórt baðherbergi.
Í kjallara er búið að dýpka hluta rýmisins. Ekki var klöpp undir. Í suðurenda hússins er steinsteypt rými með salerni og í norðurendanum er rými sem mætti skilgreina sem stúdíóíbúð. Kjallarinn er skráður sem atvinnuhúsnæði en þar voru reknar verslanir um áratugaskeið.

Leitast hefur verið við að halda upprunalegu útliti hússins eins og kostur er og hafa veggir verið pappaðir og strigaðir eins og kostur er. Gert við loftlista og upprunalegar gólffjalir
pússaðar upp.

Í húsinu er mikið um vönduð smáatriði sem sýnir hversu mikið var lagt í húsið í byrjun. Það er byggt úr vandaðasta timbri sem hægt var að fá á sínum tíma. Stofnað hefur verið félag um skipið sem timbrið kom úr og stendur til að taka saman hvaða hús það eru á suðvestur horni landsins sem kallast„Jamestown hús.”

Árið 2017 hófust endurbætur að nýju þegar byrjað var að rífa gamla þakið af og endurnýja það sem þurfti. þeim framkvæmdum lauk árið 2018 en jafnframt var sett járn á kvistana og steypur upp nýir skorsteinn.
Listar voru teknir af viðarklæðningunni á húsinu og öll málning brædd og skafin af. Upprunalega timbrið var látði halda sér enda heilt og þurrt. Bárujárn var rifið af suðurgaflinum og timburklæðning sett í staðin.

Búið er að skipta um þakrennur, laga glugga eins og kostur er án þess að skipta þeim út og skipta um gler þar sem þess hefur þurft.

Mikið er til af skemmtilegum heimildum um húsið enda hafa íbúar þess jafnan verið mikið athafnafólk. Til að mynda bjó í húsinu sr. Halldór Kolbeins sem var fræðimaður nokkuð mikill. Tók hann að sér kennslu í stærðfræði fyrir Halldór Laxnes svo hann næði gagnfræðaprófi. Fór kennslan fram í húsinu og þegar Halldór náði prófinu fór hann beint yfir til lærimeistara síns á Bókhlöðustígnum og færði honum tíðindin.

Allar nánari upplýsingar veitir Kristján Baldursson hdl. og löggiltur fasteignasali í síma 8673040 á netfanginu [email protected] eða Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 8995949 eða á netfaningu [email protected] 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.