Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Hrafnhólar seld 4, 111 Reykjavík (Efra Breiðholt)
37.900.000 Kr.
Fjölbýli / Fjölbýlishús með sameiginlegum inngangi.
3 herb.
76 m2
37.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1973
Brunabótamat
23.800.000
Fasteignamat
31.650.000

Þessi eign er seld með fyrirvara.

Trausti fasteignasala kynnir snyrtilega og góða 76,4 fm, þriggja herbergja íbúð með svölum á 2. hæð í góðu fjölbýli við Hrafnhóla 4, 111 Reykjavík. Góður sameiginlegur garður. Samkvæmt þjóðskrá er eignin skráð 76,4 fm, sem skiptist í íbúð 70,8 fm og geymslu í kjallara sem er 5,6 fm.
Stutt er í Elliðaárdalinn og skóla. Verslunin Bónus og lítill verslunarkjarni er í göngufjarlægð. Þessi eign er tilvalin sem fyrstu kaup.

Mælt er með að fólk bóki tíma í opið hús síma 8234969 eða á [email protected]
Íbúðin skiptist í: anddyri, eldhús, tvö svefnherbergi, baðherbergi og rúmgóða og bjarta stofu þar sem opið er útá Norðaustur svalir

Nánar um íbúðina:
Anddyri með parket á gólfi.
Baðherbergi með baðkari með sturtutækjum, flísar á gólfi og veggjum, tengi fyrir þvottavél.
Tvö svefnherbergi eru í íbúðinni, fataskápur með rennihurðum í því stærra, parket á gólfi.
Eldhús með ljósri snyrtilegri innréttingu, góður eldhúskrókur, parket á gólfi.
Stofa er rúmgóð og björt, parket á gólfi.
Útgengi er útá rúmgóðar norðaustur útsýnisvalir svalir frá stofu.

Sérgeymsla í kjallara.
Sameiginlegt þurkherbergi.
Sameiginleg hjóla og vagnageymsla

Nýlegar framkvæmdir samkvæmt seljanda:
Nýtt eldhús og tæki árið 2019.
Ný innrétting á baði árið 2019.
Gert við flesta glugga á frammhlið húss árið 2018
Skipt um gler í íbúðinni árið 2018

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Einar Örn Guðmundsson löggiltur fasteignasali í síma 8234969 eða á netfanginu [email protected]

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.