Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Holtasel 37, 109 Reykjavík
109.900.000 Kr.
Einbýli / Einbýlishús á þremur hæðum
7 herb.
226 m2
109.900.000
Stofur
2
Svefnherbergi
5
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
1980
Brunabótamat
0
Fasteignamat
0

Einstaklega fallegt og vel skipulagt 226,5 fm einbýlishús á tveim hæðum ásamt óskráðu íbúðarherbergi í risi, þar af er 31 fm bílskúr. Húsið er upphaflega með fimm svefnherbergi en er með 3 herbergi í dag, auðvelt að breyta aftur með því að setja upp tvo milliveggi. Neðri hæð hefur verið mjög mikið uppgerð. Ytra byrði hússins lýtur vel út.

Mælt er með að fólk bóki tíma í skoðun síma 8234969 eða á [email protected]

Neðri hæðin:
Komið er inn í rúmgóða forstofu með góðum fataskáp og fatahengi, gólfhiti og flísar á gólfi. Snjalldyrasími (ring). Forstofuherbergi með parketi á gólfi.
Baðherbergi með sturtu sem nýlega hefur verið uppgerð, flísar á gólfi.
Eldhús er nýlega uppgert, með mjög fallegri sérsmíðaðar innréttingar, granít borðplata, nýtt rafmagn, gólfhiti og parket á gólfi.
Þvottahús með góðri vinnuaðstöðu, steypt gólf, inn af þvottahúsi er gengið inní bílskúrinn, og út bakvið hús.
Borðstofa með björtum gluggum, parket á gólfi, útgengt útá suður viðarpall, viðarpallurinn var smíðaður með smá halla.
Rúmgóð og björt stofa með arin, búið að opna milli bóndaherbergis og stækka þannig stofuna, parket á gólfi.
Efri hæð:
Sjónvarpshol þar sem útgengt er útá litlar svalir, parket á gólfi.
Tvö svefnherbergi, gott skápapláss í hjónaherbergi og gott útsýni yfir Esjuna, sérsmíðaðar skápa innréttingar í hinu, parket á gólfum. Opnað hefur verið á milli tveggja svefnherbergja til að gera eitt stórt. Baðherbergi er rúmgott og með baðkari, hægt að setja upp sturtu, flísar á gólfi.
Geymsla þar sem er stigi upp í stórt ris sem er ekki inní fermetratölu, væri hægt að setja upp svefnherbergi.

Bílskúr er mjög rúmgóður með þriggja fasa rafmagni, þrír inngangar, nýlegar flísar á gólfi. Gengið er niður í óskráðar geymslur undir húsi úr bílskúrnum, jarvegsdæla. Rúmgott hellulagt bílaplan með snjóbræðslu.

Nýlegar framkvæmdir samkvæmt seljendum:
Nýtt parket lagt á neðri hæð árið 2019. Dregið í nýtt rafmagn í eldhúsi árið 2019.
Brotið var niður hurðargat inní eldhús til að opna eldhúsið betur árið 2019. Sérsmíðaðaðar skápainnréttingar í svefnherbergi uppi árið 2019.
Sér smíðuð innrétting í eldhús nýr comby ofn og hitaskúffa, lagnir endurnýjaðar, granít borðplata árið 2019.
Gluggar málaðir að innan árið 2019. Steypt bílaplan, færðu rusla aðstöðu og gerðu hellulagt plan við hlið bílskúrs árið 2018. Gólfhiti í forstofu árið 2017. Baðherbergi á neðri hæð uppgert árið 2017. Sér smíðaðar skápaeiningar í herbergi á eftir hæð árið 2019. Bílsskúrsgólf flísalagt árið 2017. Flestir ofnar endurnýjaðir árið 2015. Bakaraofn og helluborð í eldhúsi endurnýjað árið 2015. Hitagrind yfirfarin og endurnýjuð að hluta árið 2015. Rafmagnstafla í forstofu og bílskúr endurnýjuð árið 2015. Flestir rafmagnstenglar og rofar endurnýjaðir árið 2015.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Einar Örn Guðmundsson löggiltur fasteignasali í síma 823-4969 eða á netfanginu [email protected]
 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.