Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Tómasarhagi seld 51, 107 Reykjavík (Vesturbær)
59.900.000 Kr.
Fjölbýli / Fjórbýli
4 herb.
87 m2
59.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1958
Brunabótamat
29.300.000
Fasteignamat
53.100.000

*** Eignin er SELD með fyrirvara um fjármögnun ***

Mjög björt og vel skipulögð 4ra herb. risíbúð með einstöku sjávarútsýni á besta stað í Vesturbænum. Eignin stendur við Tómasarhagann með glugga á fjóra vegu í nýlega steinuðu húsi. Húsið hefur verið mikið endurnýjað og var múrviðgert og steinað að nýju árið 2014.  Þak háþrýstiþvegið og málað 2014. Steypt og viðgert handriði fyrir framan húsið 2016. Dren er nýtt síðan 2020. Íbúðin hefur verið gerð upp með sérsmíðuðum innréttingum. 

***EIGNIN VERÐUR EKKI SÝND FYRIR OPIÐ HÚS, VINSAMLEGAST BÓKIÐ SKOÐUN***
 
Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 87 fm. en gólfflötur er töluvert stærri. Risloft er ekki inn í fermetratölu eignarinnar.
 
Nánar um eignina

Anddyri með sérsmíðuðum innbyggðum fataskáp og parket á gólfi.
Eldhús mjög rúmgott með fallegri sérsmíðaðri hvítri innréttingu hannaðri af Halldóru Vífilsdóttur arkitekt, innbyggð uppþvottavél og ísskápur, öll eldhústæki frá Siemens, granít borðplata, rúmgóður borðkrókur/borðstofa og parket á gólfi. 
Stofa rúmgóð og björt með mikilli lofthæð, einstakt útsýni og parket á gólfi. Útgengt út á rúmgóðar suður svalir með frábæru sjávarútsýni. Stofan er opin við eldhúsið að hluta.
Risloft með bókahillum og lestrarsvæði/leiksvæði og parket á gólfi. Inn af því er gott geymslurými. Stigi upp í efra ris er frá stofu.
Hjónaherbergi rúmgott með innbyggðum fataskáp frá Axis og línólín dúkur á gólfi. Var áður notað sem barnaherbergi fyrir 2 börn. 
Svefnherbergi með innbyggðum fataskáp frá Axis og parket á gólfi. 
Svefnherbergi rúmgott með sérsmíðuðu borði undir glugga og parket á gólfi.
Baðherbergi uppgert með baðkari og sturtuaðstöðu, gluggi, innbyggður skápur, upphengt salerni, flísar á gólfi og veggjum. 
Gangur með parket á gólfi. 
 
Stigapallur er fyrir framan íbúðina sem nýtist vel með sérsmíðuðum skóskáp. Stigagangur er snyrtilegur. 
Geymsluskápur er í kjallara sem tilheyrir eigninni.
Í kjallara hússins er sameiginlegt þvottahús þar sem hver íbúð er með tengi fyrir sína þvottavél og þurrkherbergi. Pláss fyrir hjól í kjallara.
Mjög stór suðurgarður í góðri rækt. Við húsið er leikvöllur og grænt svæði. Vinsælar göngu-, hjóla- og útivistarleiðir meðfram sjávarsíðu Ægisíðunnar. Stutt í leikskólann, skólann, búðina og sundlaugina.  Útsýni frá húsinu er stórbrotið. Virkilega falleg eign sem vert er að skoða.
 
Allar nánari upplýsingar veitir Kristján Baldursson sími 8673040 eða á netfanginu [email protected] og Guðbjörg G. Sveinbhjörnsdóttir sími 8995949 eða á netfasningu [email protected]


 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.