Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Gerðarbrunnur 2 SELD, 113 Reykjavík (Grafarholt)
67.900.000 Kr.
Fjölbýli / Fjölbýlishús með sameiginlegum inngangi.
4 herb.
122 m2
67.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
2020
Brunabótamat
59.880.000
Fasteignamat
52.550.000

*** ÍBÚÐIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA ***

Trausti fasteignasala og Thelma Víglundsdóttir lgf. kynna

Björt og falleg vel skipulögð fjögurra herbergja íbúð í fjölskylduvænu umhverfi við Gerðarbrunn 2 í Úlfarsárdal 113, Reykjavík.
Skv. Þjóðskrá Íslands er eignin skráð 122,4 fm. þar af geymsla 6,9 fm.

Gerðarbrunnur 2 er nýtt fallegt 6 íbúða fjölbýli á tveimur hæðum, húsið er einangrað og klætt að utan með vandaðri klæðningu, ál/timbur gluggar.
Einstök staðsetning neðst í dalnum þar sem skóli, leikskóli og íþróttasvæði eru í næsta nágrenni.

Nánar um eignina: 
Anddyri með góðum skápum.
Eldhús, borðstofa og stofa í björtu opnu rými. Útgengt úr stofu út á góðar vestur svalir, gott útsýni
Hjónaherbergi með góðum fataskápum, parket á gólfi. 
Tvö barnaherbergi bæði með fataskápum, parket á gólfi.
Baðherbergi með glugga, góð innrétting. Flísar á gólfi og inni í sturtu, vegghengt salerni. 
Allar innréttingar og fataskápar eru frá HTH.
Sérlega fallegt harðparket á gólfum í alrými og herbergjum.

Þvottahús er sér innan íbúðar. 
Sér geymsla íbúðar ásamt sameiginlegri geymslu er í kjallara. 
Íbúðinni fylgir bílastæði í opnum bílakjallara.

Góð staðsetning í suðurhlíð Úlfarsárdals. Einstakar náttúruperlur eru í göngufæri, Úlfarsárdalur, Úlfarsfell, Reynisvatn o.fl. Fjölmargir göngu- og hjólastígar bjóða uppá fjölbreytta möguleika til útivistar og tengja saman hverfin í nágrenninu.
Dalskóli er staðsettur á fallegum stað neðst í dalnum og er samrekinn leik- og grunnskóli auk frístundaheimilis. Í dalnum er einnig félagssvæði Fram.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Thelma Víglundsdóttir Löggiltur fasteignasali í síma 860-4700 eða [email protected]

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.