Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Hverfisgata 56, 101 Reykjavík (Miðbær)
74.900.000 Kr.
Fjölbýli / Fjölbýlishús með sérinngangi
5 herb.
142 m2
74.900.000
Stofur
2
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
1939
Brunabótamat
43.500.000
Fasteignamat
86.900.000

Til sölu mjög vel staðsett 5 herbergja 142,2 fm raðhús á tveimur hæðum, aðkeyrsla er inn um port við Laugaveg 39, raðhús á rólegum stað í hjarta miðborgarinnar. Mikið skjól og næði er í porti fyrir framan húsið. Sérstæði beint fyrir framan húsið fylgir.

Nánar um eignina:
Fyrsta hæð: Komið er inní rúmgóða forstofu með skáp og flísum á gólfi. Forstofuherbergi með opinni skápaeiningu og parketi á gólfi
Eldhús, stofa og borðstofa eru í stóru rými með stórum gluggum, sem snúa útá Hverfisgötu, hátt til lofts, innfelld lýsing í lofti, parket á gólfi
Timburstigi uppá rishæð er úr stofu, undir stiga er mjög rúmgóð geymsla með tengi fyrir þvottavél og þurrkara, möguleiki á að bæta við baðherbergi
Rishæð: Komið er inní rúmgott hol sem tengir vistverur hæðarinnar, parket á gólfi.Tvö svefnherbergi með fataskápum, góðir gluggar og parket á gólfi
Baðherbergi er rúmgott með flísum á gólfi, baðkari m/sturtuhengi og innréttingu undir vaski. Hol sem notað er sem sjónvarpsherbergi með útgengi á stóra og sólgóðar suðurverönd/svalir, mikil kyrrð.

Raðhúsin þessi eru byggð ofan á Hverfisgötu 56 og teljast því raðhúsin þrjú til 3 hæðar þótt gengið sé beint innaf palli. Mjög skemmtileg eign með mikla möguleika og skemmtilega staðsett.

Nýlegar framkvæmdir samkvæmt seljanda:
Nýtt harðviðarparket lagt á neðri hæð árið 2020, til líka fyrir efri hæð
Nýar hurðir á svefnherbergin 2 og baðherbergi uppi árið 2014
Nýir rafmagnstenglar í íbúð og lagaðar raflagnir í eldhúsi árið 2013.
Ný heimtaug, rafmagns og vatns að húsi árið 2014
Nýtt salerni uppi árið 2013

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Einar Örn Guðmundsson löggiltur fasteignasali í síma 823-4969 eða á netfanginu [email protected]

 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.