Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Óttuhæð 8, 210 Garðabær
146.000.000 Kr.
Einbýli
7 herb.
248 m2
146.000.000
Stofur
1
Svefnherbergi
5
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
1991
Brunabótamat
86.800.000
Fasteignamat
97.400.000

Trausti fasteignasala kynnir: Fallegt og vel skipulagt einbýli á besta stað í Garðabæ, við enda botnlanga á Óttuhæð. Mikið útsýni, tvennar svali, tvær sólstofur og mikil lofthæð.

Lækkað verð!


Húsið er 199,6 fm samkvæmt Þjóðskrá ásamt 49,1 fm bílskúr eða alls 248,7 fm. Tvær sólstofur eru við húsið sem eru ekki inn í skráðum fermetrum þess. 

Nánari lýsing eignar:
Komið er inn á flísalagt anddyri og forstofu með góðu skápaplássi. Innangengt er í tvöfaldan bílskúr í anddyrinu. Innst í bílskúr er stór geymsla með parketi á gólfi. 
Hjónaherbergið er með baðherbergi innaf og útgengt þaðan út í aðra af tveim sólstofum. Hiti í gólfi, parket. Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf með sturtu. Úgengt er úr baðherberginu út í garðinn þar sem heitur pottur er.
Herbergi II er með parketi á gólfi. 
Gengið er upp parketlagðan stiga upp á efri hæðina.
Komið er upp í stóra og bjarta stofu með arni og borðstofu með mikilli lofthæð og parketi á gólfi. Út af stofunni er stór sólstofa með flísum á gólfi og stórum opnanlegum gluggum. Tvennar svalir eru út af stofunni. Mikið og stórbrotið útsýni er úr stofunni og af hæðinni allri. 
Eldhúsið er flísalagt með snyrtilegri dökkri innréttingu og steini á eldhúsbekkjum. Tvöfaldur stór ísskápur getur fylgt. 
Svefnherbergisgangur er innaf borðstofunni. Þar er búið að koma haganlega fyrir fataherbergi með miklu skápaplássi. Parket á gólfi.
Herbergi III er með parketi á gólfi.
Herbergi IV er með parketi á gólfi og millilofti með viðarstiga uppá. 
Herbergi V er með parketi á gólfi
Baðherbergi er með stóru hornbaðkari og sturtu. Flísalagt í hólf og gólf.
Þvottahús með góðu skápaplássi, flísar á gólfi og útgengt er þaðan út í garðinn. 
Garðurinn er stór og gróinn og hellulagður að hluta.
Húsið stendur innst í botnlanga og er stórt grænt útisvæði við hlið þess. 

Hér er gullfalleg eign á ferðinni á góðum stað í Garðabænum. Stutt er í alla þjónustu, skóla og leikskóla. 

Allar nánari upplýsingar veita Garðar Kjartansson aðstoðarmaður fasteignasala, s. 853-9779  eða [email protected], Hallgrímur Hólmsteinsson aðstoðarmaður fasteignasala, s. 896-6020 eða [email protected] og Kristján Baldursson löggiltur fasteignasali, hdl. s. 867-3040 eða [email protected]
 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.