Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Írabakki seld 22, 109 Reykjavík
37.900.000 Kr.
Fjölbýli / Fjölbýlishús með sameiginlegum inngangi.
2 herb.
66 m2
37.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1971
Brunabótamat
24.250.000
Fasteignamat
30.250.000

*** Eignin er SELD án fyrirvara ***

Trausti fasteignasala og Guðbjörg G Sveinbjörnsdóttir kynna bjarta og skemmtilega 2ja herbergja íbúð á efstu hæð í 3ja hæða fjölbýli í Bökkunum. Blokkin var öll tekin í gegn, múrviðgert, málað og þakið lagað árið 2019 til 2020. Stutt í alla þjónustu, skóla, leikskóla og útivistarperluna  Elliðaárdal.. Tvennar svalir, aðrar til austurs og hinar suðvesturs. Tilvalin sem fyrsta eign.

Eignin er skráð samkvæmt Þjóðskrá Íslands 66,6 fm og er geymsla þar af 4,7 fm.
Fasteignamat fyrir 2022 er 32.350.000 kr. 

Nánari lýsing:

Forstofa með flísar á gólfi, góðum skáp og fatahengi.
Hol með parketi sem skiptir íbúðinni vel upp.
Stofa er rúmgóð með parket á gólfi. Útgengt á stórar austursvalir.
Eldhús með korkflísum, snyrtilegri upprunalegri innréttingu (filmað að hluta nýlega), nýlegur gufugleypir og tengi fyrir uppþvottavél (45cm). 
Góður borðkrókur/borðstofupláss við enda eldhúss þar sem opið er inn í stofuna.
Hjónaherbergi með parket á gólfi, innbyggðum fataskáp. Útgengt á suð-vestur svalir.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með baðkari með sturtu og góðri innréttingu.
Þvottahús með ágætis geymslurými, flísalagt í hólf og gólf.

Geymsla íbúðar í snyrtilegri sameign í kjallara.
Hjóla- og vagnageymsla einnig í sameign.

Húsið múrviðgert og málað, þakið lagað og svalir pússaðar og málaðar 2019-2020.
Nýr dyrasími.
Stutt í skóla, leikskóla og alla helstu þjónustu.

Allar nánari upplýsingar veita Aðalsteinn Jón Bergdal, aðstoðarmaður fasteignasala, í síma 767-0777 eða á netfanginu [email protected] og Guðbjörg G Sveinbjörnsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 899-5949 eða á netfanginu [email protected]


 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.