Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Grettisgata 5, 101 Reykjavík (Miðbær)
139.500.000 Kr.
Fjölbýli
4 herb.
176 m2
139.500.000
Stofur
1
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
1983
Brunabótamat
62.810.000
Fasteignamat
76.500.000

Trausti fasteignasala kynnir Grettisgötu 5, stórglæsilega nýuppgerða penthouse íbúð á besta stað í miðbæ Reykjavíkur. Íbúðin hefur yfirbragð "New York Loft" og ber merki fallegrar og stílhreinnar hönnunar. Hönnun og útlit er í rústík stíl þar sem gróft, gegnheilt viðarparket á gólfi kallast á við fallega múrsteinsveggi, mikla lofthæð og stóra glugga sem gera íbúðina afar bjarta og fallega. Öll eignin hefur verið uppgerð af fagmönnum. Stórar svalir með frábæru útsýni. Aukaíbúð á jarðhæð fylgir með góðar leigutekjur. Einkabílastæði við húsið fylgir og er tengi fyrir hleðslustöð fyrir rafmagnsbíl við það. Einstök eign á frábærum stað, steinsnar frá öllum helstu perlum miðbæjarins. 

Bókið skoðun hjá Hallgrími Hólmsteinssyni, aðstoðarmanni fasteignasala, í síma 896-6020 eða [email protected], eða Einari Erni Guðmundssyni löggiltum fasteignasala í síma 823-4969 eða [email protected] 

Nánari lýsing á eigninni:

Íbúðin er á þriðju og efstu hæðinni í húsinu við Grettisgötu 5. Gengið er inn á hlið hússins en þar hefur eigandinn fengið listakonuna Sasko til að mála vegglistaverk á gafl hússins. Snyrtilegur, teppalagður stigagangur og er íbúðin sú eina á efstu hæðinni og er stigapallur fyrir framan sem eingöngu er nýttur af íbúðinni. 
Komið er inn á stórt anddyri með grófu, gegnheilu viðargólfi sem prýðir alla eignina. Stórir skápar eru í anddyrinu. 
Alrými með stofu og eldhúsi, mikilli lofthæð og stórum gluggum, gegnheilt gróft viðaparket á gólfi. Þaðan er útgengt út á stórar svalir sem hafa verið klæddar með viðargólfi. Svalirnar eru yfirbyggðar að hluta. Af svölum má auðveldlega koma fyrir stiga uppá þak hússins, en þaðan er frábært útsýni yfir alla borgina. Auðvelt er að koma fyrir heitum potti á svölunum þar sem öll tengi eru þegar til staðar. 
Eldhúsið er með svartri lakkaðri innréttingu og háum bekkjum. Á eldhúsbekkjum er steypt borðplata og er um sannkallað listaverk að ræða, enda gert af steypulistamanni. 
Úr alrýminu er gengið inn svefnherbergisgang og er þakgluggi yfir öllum ganginum sem gefur honum einstaka birtu. Gróft, gegnheilt viðarparket á gólfi, stór fataskápur er í ganginum. Mikil lofthæð er í ganginum. 
Barnaherbergi er með sama fallega parketinu á gólfi. 
Stórt baðherbergi, flísalagt með baðkari og stórri sturtu ásamt tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Í enda gangsins er komið inn í stórt hjónaherbergi með gegnheilu parketi og í einu horninu er stór arinn. Innaf hjónaherbergi er fataherbergi með stórum gluggum. Mikil lofthæð í báðum herbergjunum. Möguleiki er að nýta fatahernergið sem barnaherbergi.  
Á jarðhæð er er stúdíóíbúð sem núverandi eigandi sá um að búa til og fékk til þess fagmenn í öll verk. Góðar leigutekjur eru af henni í dag. Í íbúðinni er nýtt eldhús með lítilli innréttingu og baðherbergi með sturtu. Flísar eru á öllu gólfi íbúðarinnar. Núverandi eigandi var með íbúðina í Airbnb fyrir heimsfaraldur og hafði mjög góðar leigutekjur af henni þannig en nú er hún í langtímaleigu hjá góðum leigjendum sem geta fylgt. Við hlið stúdíóíbúðarinnar er stór og góð geymsla sem fylgir aðalíbúðinni. Framanvið hana er sameiginleg hjóla og vagnageymsla

Sjón er sögu ríkari, hér er á ferðinni einstök miðbæjarperla sem vert er að skoða. Hafið samband við Hallgrím Hólmsteinsson í síma 896-6020 eða [email protected], eða Einar Örn Guðmundsson í síma 823-4969 eða [email protected] og bókið skoðun. 
 
Trausti Realty introduces a stunning, one-of-a-kind New York style loft with a layout that maximises space and light. Situated in the heart of Reykjavík, the apartment is near restaurants, cafes, and shops, and within easy walking distance from all the main attractions in the city centre, Hallgrímskirkja, National Theatre, Harpa music hall, Sundhöllin, and other notable landmarks. The apartment is on the top floor of a building and boasts oversized windows, tiled walls, and soaring ceilings. Other features include a big private balcony, amazing wooden floors, and custom-made kitchen. The main living area consists of an open plan kitchen, dining room, and living room. A master bedroom has a big fireplace and a separate walk-in closet. The apartment has one additional bedroom and a big bathroom with a shower, bath and serves also as a laundry room. A 9 sqm storage room and a communal bike storage unit accompany the apartment. One private parking spot by the house is included. Another studio apartment on the ground floor is a part of this property. This apartment has a small kitchenette and a private bathroom with shower. This apartment is rented out now on a long-term basis but was very popular as an Airbnb location before covid and will be again after covid. This is a stunning apartment in one of the best locations in Reykjavík. For all further information contact Hallgrímur Hólmsteinsson, tel.: 896-6020 or [email protected] or Einar Örn Guðmundsson, tel.: 823-4969 or [email protected]

 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.