Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Gljúfurárholt land 7, 816 Þorlákshöfn
69.900.000 Kr.
Einbýli / Einbýlishús á einni hæð
6 herb.
168 m2
69.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
1964
Brunabótamat
58.750.000
Fasteignamat
33.450.000
Opið hús: 18. september 2021 kl. 13:00 til 14:00.

Opið hús: Gljúfurárholt land 7, 816 Ölfus. Eignin verður sýnd laugardaginn 18. september 2021 milli kl. 13:00 og kl. 14:00.

Einstaklega fallegt og algerlega endurnýjað 168,7 fm einbýlishús við Gljúfurárholt í sveitafélaginu Ölfus rétt við Hveragerði til sölu.
Húsið er fallegt og nánast nýtt með 4 svefnherbergi, auðvelt að setja milliveg og breyta í 5 eða 6 lítil svefnherbergi ef þess er kosið. Húsið lýtur vel út og stendur á eignalóð. Frábært útsýni

Við inngang er stór nýsteyptur pallur, hiti í palli og tröppum, tvær inngangshurðir.
Tvö ný baðherbergi eru í húsinu, sturtur í báðum, stæði fyrir þvottavélar því stærra, flísar á vegg og gólfi.
Innangengt er úr stærra baðherbergi í hitakompu hússins sem er líka hægt að nota sem geymslu.
Langur svefnherbergisgangur sem tengir vistverur hússins, flísar á gólfi
Fjögur svefnherbergi, eitt lítið og 3 stór, hægt er að setja milliveggi á milli tveggja þeirra og búa til 2 auka lítil svefnherbergi, flísar á gólfi.
Eldhús er ný upp gert með mjög fallegri innréttingar, granít borðplata, innbyggðir 2 ísskápar og uppþvottavél, flísar á gólfi.
Rúmgóð og björt stofa, stórir og bjartir gluggar, svaladyr sem snúa í norðvestur, flísar á gólfi.

Stórbrotið útsýni er úr og í kringum húsið yfir kambana, fjallagarðana alveg niður að sjó, kringum Hveragerði og yfir Ingólfsfjallið sem er fyrir aftan húsið. Kjörið væri að setja upp viðarpall og heitan pott fyrir utan svaladyr.

Nýlegar framkvæmdir samkvæmt seljendum:
Skipt hefur verið um um þakjárn og einangrun c.a árið 2019
Sett ljós í þakskegg utaná húsi. Nýtt rafmagn og nýir gluggar í öllu húsinu c.a árið 2019-20
Húsið múrað að utan og innan, og málað. Tröppur og pallur fyrir framan hús nýmúraður c.a árið 2019-20
Nýjar inni og útihurðir í húsinu og hiti í öllum gólfum nema í hitakompu innandyra c.a árið 2019-20
Vatnslagnir að húsi og inní húsi endurnýjaðar. Eldhús og baðherbergi eru algerlega ný c.a árið 2019-20
Frárennslislagnir inní húsi og frá húsi endurnýjaðar, en samt ekki útí rotþró, c.a árið 2019

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Einar Örn Guðmundsson löggiltur fasteignasali í síma 823-4969 eða á netfanginu [email protected] og Michalina Hodak túlk í síma 766-0891 eða á netfanginu [email protected]

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.