Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Njálsgata 1, 101 Reykjavík (Miðbær)
Tilboð
Einbýli / Einbýlishús á þremur hæðum
12 herb.
234 m2
Tilboð
Stofur
6
Svefnherbergi
6
Baðherbergi
4
Inngangur
Sér
Byggingaár
1925
Brunabótamat
91.860.000
Fasteignamat
84.510.000

Virðulegt og rúmgott einbýlishús við Njálsgötu 1 í miðbæ Reykjavíkur. Heildareignin er eitt fastanúmer en skiptist samkvæmt þjóðskrá í 4 einingar, tvær hæðir auk ris og tvö bil á jarðhæð sem eru verlsunarrými sem er í útleigu. Húsið er mun stærra að gólffleti en skráðir fermetrar segja til um eða um 338 fm. og geymsluris um 40-50 fm. er ekki inn í fermetratölu eignarinnar. Eign sem býður upp á mikla möguleika.

BÓKIÐ SKOÐUN 

Nánar um eignina:
1. hæð

Forstofa með fatahengi. Þrjár samliggjandi rúmgóðar stofur með rennihurðum á milli. Rúmgott eldhús er inn af stofum með fallegri upprunalegri eldhúsinnréttingu. Rúmgott svefnherbergi með innbyggðum fataskáp. Baðherbergi með glugga, innréttingu, baðkar með sturtuaðstöðu og tengi fyrir þvottavél. Mikil lofthæð er á hæðinni eða 2,9 metrar. 
Innangengt er úr eldhúsinu í stigahús sem er með aðkomu frá Klapparstíg. Undir stiga innaf forstofu á 1. hæð er snyrting

2. hæð og ris
Forstofa /hol með fatahengi og liggur stigi upp í ris. Eldhús með eldri innréttingu og borðkrók, dúkur á gólfi. Svefnherbergi rúmgott með innbyggðum fataskápum, teppi á gólfi. Stofa mjög rúmgóð og björt með teppi. Svefnherbergi II er inn af stofu, teppi á gólfi. Baðherbergi með glugga, baðkar, tengi fyrir þvottavél og flísalagðir veggir og dúkalagt gólf.  Lofthæð er um 2,65 metrar. 

Ris/geymsluris:
Stigi liggur úr forstofu 2. hæðar í geymsluris sem er vel manngengt og bæði með gafl og þakgluggum. Geymslurisið er eitt opið rými með tveimur svefnherbergjum innaf. Geymsluris er ekki inn í fermetratölu eignarinnar.  

Kjallari/jarðhæð:
Verslunarrými er á jarðhæð hússins með inngangi frá Klapparstíg. Opið verslunarrými með góðum gluggum til vesturs og suðurs. Innaf eru gangar, tvær nýlegar endurnýjaðar snyrtingar og er gluggi í annarri. Eldhús með útgengt út í lóð hússins. Skrifstofa/geymsla þar innaf með glugga og útgengt út í lóð. Gólfin á hæðinni eru flotuð og lökkuð. Lofthæðin er um 2,55 metrar. 

Að innan er húsið þó nokkuð upprunlegt utan verslunarhæðar sem er þó nokkuð endurnýjuð. 

Húsið er steinsteypt og byggt árið 1925 og er í nokkuð góðu ásigkomulagi hið ytra. Húsið er nýlega málað. Tvöfalt gler er í gluggum en víða er komin móða í gler en gluggar heilir. Raflagnir eru nýlegar sem og töflur á 1. og 2. hæð. Drenlagnir sunnan við húsið eru endurnýjaðar og klóaklagnir undir húsinu og út í götu voru endurnýjaðar fyrir um 20 árum síðan. 

Allar nánari upplýsingar veitir Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 8995949 eða á netfanginu [email protected]
 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.