Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Kambasel 26, 109 Reykjavík
48.900.000 Kr.
Fjölbýli / Fjölbýlishús með sameiginlegum inngangi.
3 herb.
83 m2
48.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1982
Brunabótamat
32.400.000
Fasteignamat
38.450.000

Björt og rúmgóð 3ja herbegja endaíbúð á 1. hæð í snyrtilegu fjölbýlishúsi við Kambasel í Reykjavík. Þvottahús er innan íbúðarinnar. Sérmerkt bílastæði. 

Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 83,4 fm. og er geymsla íbúðar ekki inn í fermetratölu eignarinnar. 


Nánari lýsing: 
Forstofa með fataskáp og flísar á gólfi. 
Eldhús með góðri innréttingu, eldhúskrókur, tengi fyrir uppþvottavél og parket á gólfi.
Stofa og borðstofa rúmgóð og björt með parketi á gólfi. Útgengt er út á rúmgóðar svalir úr stofunni. 
Hjónaherbergi rúmgott með góðu skápaplássi og parket á gólfi. 
Svefnherbergi með parketi á gólfi. 
Baðherbergi með baðkari með sturtu, nýlegt salerni, handklæðaofn og flísalagt í hólf og gólf. 
Þvottahús er innan íbúðar með flísum á gólfi. 
Geymsla íbúðar er á jarðhæð hússins og er ekki skráð inn í fermetratölu íbúðarinnar. 

Hjóla- og vagnageymsla er í sameign hússins á jarðhæð.

2018 var húsið múrviðgert og málað að utan
2019 var skipt um þakrennur og niðurföll
2021 Þak málað 

Staðsetning og nærumhverfi: 
Íbúðin er vel staðsett í hverfinu alveg við Seljaskóla. Þægileg aðkoma að húsinu og mjög stutt í alla þjónustu. Krónan er í göngufæri. Í hverfinu eru 5 leiksskólar og tveir grunnskólar. Skíðasvæði með skíðalyftu er við Krónuna. Fjölbrautarskólinn í Breiðholti og Breiðholtslaug eru í Austurbergi. Í nágrenninu eru tvær heilsugæslur, ein í Mjódd og önnur í efra Breiðholti. Skemmtilegar gönguleiðir eru í næsta nágrenni. 

Allar nánari upplýsingar veitir Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir lgfs. í síma 8995949 eða á netfanginu [email protected],is

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.