Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Skeljagrandi 15, 107 Reykjavík (Vesturbær)
139.000.000 Kr.
Einbýli / Einbýlishús á þremur hæðum
9 herb.
287 m2
139.000.000
Stofur
2
Svefnherbergi
7
Baðherbergi
4
Inngangur
Sér
Byggingaár
1983
Brunabótamat
95.750.000
Fasteignamat
119.100.000

Glæsilegt og vel skipulagt steypt einbýlishús á þremur hæðum með auka íbúð í kjallara og innangengt inn í bílskúr á þessum rólega stað innst í botnlanga við Skeljagranda í Reykjavík. Gott bílaplan er fyrir framan húsið með nægum bílastæðum. Sólpallur í bakgarði og gróin lóð. Eignin er laus við kaupsamning. 

Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 287,4 fm. og þarf af  bílskúr 29,4 fm. Íbúð í kjallara er skráð 104,9 fm. 

*** BÓKIÐ EINKASKOÐUN HJÁ KRISTJÁNI BALDURSSYNI LGFS. Í SÍMA 867-3040 EÐA Á [email protected]***

Nánar um eignina:
Gengið er inn á miðhæð hússins.
Forstofa með flísum á gólfi, inn af forstofu er innangengt inn á gestasalernig og bílskúr. 
Gestasalerni með glugga og flísalagt í hólf og gólf. 
Hol með skáp og flísar á gólfi.
Stofa og borðstofa er mjög rúmgóðar  og bjartar með parketi á gólfi. Útgengt er út á pall og í bakgarð hússins úr stofunni.  
Eldhús rúmgott með snyrtilegri innréttingu, tengi fyrir uppþvottavél, gott borðpláss og flísar á gólfi. 
Stigi liggur upp á efri og neðri hæð hússins.

Efri hæðin
Þrjú svefnherbergi eru á hæðinni en auðvelt er að gera þar fjögur herbergi þar sem eitt herbergið er mjög stórt. Útgengt er út á svalir í tveimur herbergjum. 
Sjónvarpshol er mjög rúmgott með parketi á gólfi. 
Baðherbergi með innréttingu, gluggi, sturta, tengi fyrir þvottavél og flísalagt gólf og hluti veggja. 

Neðri hæðin/auka íbúð
Innangengt er á neðri hæðina innan hússins en einnig er sérinngangur úr bakgarði og því góður útleigumöguleikar. 
Hol rúmgott með flísum á gólfi. 
Þrjú rúmgóð svefnherbergi eru á hæðinni en í einu þeirra er eldhúsinnrétting.
Þvottahús með vask og þar eru einnig inntök fyrir húsið.
Salerni með vask og geymslu rými inn af. 
Baðherbergi með sturtu og vask. 
 
Innangengt er í bílskúr úr forstofunni með heitu og köldu vatni og er hann upphitaður.

Tvö öryggiskerfi er í húsinu.
Víðtækar viðgerðir voru gerðar á timbur- og múrverki síðast liðið sumar og var þak og allt húsið málað.
Góður sólpallur er við húsið, innkeyrsla er steypt, hellulagðar stéttir eru við húsið og er lóðin öll gróin.
Eftisótt staðsetning á rólegum stað innst í botnlanga í Vesturbænum. Örstutt er niður að sjávarsíðunni, á tvo vegu, þar sem eru göngu- og hjólaleiðir sem liggja m.a. út á Ægisíðu, Gróttu og Granda. Einnig er örstutt í leikskóla, skóla, sundlaug, heilsurækt, verslanir, bókasafn, apótek, kaffihús og fl. Gengið er að skóla og leikskóla eftir steyptum göngustíg og ekki er þarft að fara yfir götu. 


Allar nánari upplýsingar veita Kristján Baldursson hdl. og lgfs. í síma 8673040 eða á netfanginu [email protected] 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.