Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Ísleifsbúð seld 15, 815 Þorlákshöfn
75.900.000 Kr.
Raðhús / Raðhús á einni hæð
4 herb.
157 m2
75.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
2019
Brunabótamat
69.800.000
Fasteignamat
48.950.000

EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA UM FJÁRMÖGNUN

Trausti fasteignasala og Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali kynna vandað og vel skipulagt 4ra herbergja endaraðhús á jaðarlóð með innbyggðum bílskúr.  Allar innréttingar og skápar eru sérsmíðaðar í húsinu. Húsið er einstaklega vel staðsett miðsvæðis í Þorlákshöfn þar sem stutt er í skóla, leikskóla, íþróttamiðstöð/sundlaug og verslanir.  

Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 157,2 fm. og þar af er innangengur bílskúr 35,5 fm. 

Nánari lýsing: 

Forstofa mjög rúmgóð, gott skápapláss og flísar á gólfi.
Stofa/borðstofa í opnu og björtu rúmgóðu rými með parketi á gólfi. Úr stofu er útgengt út í garð. 
Eldhús er opið við stofu með fallegri sérsmíðaðri innréttingu, stór eyja, bakaraofn og örbylgjuofn, stórt spanhelluborð, kvarts steins borðplötur,  innbyggð lýsingi í lofti, innbyggð uppþvottavél, innbyggður ísskápur og innbyggður frystiskápur, parket á gólfi. 
Svefnherbergisgangur mjög rúmgóður með parketi á gólfi. 
Hjónaherbergi mjög rúmgott með fataherbergi inn af, parket á gólfi. Útgengt út í baklóð úr herberginu. 
Svefnherbergi II rúmgott með fataskáp og parket á gólfi.
Svefnherbergi III rúmgott með fataskáp og parket á gólfi.
Baðherbergi með innangengri sturtu, sérsmíðuð innrétting með kvarts steins borðplötu, upphengdu salerni, stór spegill með innfeldum ljósum, handklæðaofn og flísalagt í hólf og gólf. 
Bílskúr en innangengur 35,5 fm., heitt og kalt vatn og epoxy gólfefni. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara. 
Bílaplan er steypt og með hitalögn. 

Húsið er steypt og byggt árið 2019. Innfelld lýsing er í lofti í eldhúsi, stofu, sjónvarpsholi og svefnherbergisgang. Gólfhiti er í húsinu. Gluggar og útihurðir eru ál/timbur. 
Flísar eru frá Agli Árnasyni, Pergo parket frá Agli Árnasynil, blöndunartæki eru frá Tengi og Ísleifi Jónssyni.
Lóðin er hornlóð með skjólveggjum og grasi. 

Hér er um að ræða virkilega fallega og vel staðsetta eign. Þar sem stutt er í leikskóla, grunnskóla, sundlaug og íþróttahús. Eign sem vert er að skoða.

Nánari upplýsingar og bókun á skoðun gefur Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 8995949 eða á netfangið [email protected] 

Þorlákshöfn er frábær staður til að búa sér notalegt heimili og ala upp börn. Vinalegur og barnvænn bær í nálægð við aðra þéttbýliskjarna. Í dag er öll þjónusta við barnafólk og fjölskyldur í Þorlákshöfn til fyrirmyndar. Stuttar vegalengdir einfalda allar samgöngur og börnin geta gengið örugg í skóla og tómstundastarf. Skólarnir eru eitt af trompum bæjarins þar sem stutt er vel við bakið á þeim sem þess þurfa. Rúmgóður og vel búinn grunnskóli með persónulegum samskiptum á milli heimilis og skóla. Leikskólinn Bergheimar er fimm deilda leikskóli fyrir tveggja til sex ára börn. Öll íþróttaaðstaða í Þorlákshöfn er mjög góð og ákaflega vel nýtt af bæjarbúum. Margir nýir íbúar hafa nefnt að í stað þess að festa kaup á íbúð á höfuðborgarsvæðinu hafi verið hægt að fá íbúðarhús í Þorlákshöfn og búa fjölskyldunni stærra og rúmbetra heimili í barnvænu umhverfi. 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.