Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Álfhólsvegur 27, 200 Kópavogur
99.900.000 Kr.
Fjölbýli / Tvíbýli
5 herb.
205 m2
99.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
1952
Brunabótamat
60.440.000
Fasteignamat
72.100.000

Rúmgóð og björt íbúð á tveimur hæðum með sérinngangi ásamt bílskúr, sem eru tvær íbúðir í dag, á útsýnisstað í Kópavogi.  Á aðalhæð er samliggjandi stofa og borðstofa, eldhús, baðherbergi og hjónaherbergi. Á efri hæð eru í dag þrjú góð svefnherbergi, geymsla og baðherbergi. Geymsluris er yfir hæðinni. Í kjallara er stórt þvottaherbergi í sameign. Stór bílskúr þar sem hafa verið útbúnar tvær íbúðir, ein stúdío íbúð og 2ja herb íbúð á tveimur hæðum og eru þær báðar með sérinngangi.

Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 205,9fm og þar af er bílskúr/geymsla skráð 68,8fm. Efri hæðin er aðeins undir súð og því er heildargólfflötur eignarinnar stærri en skráning Þjóðskrár Íslands segir til um. 

Nánari lýsing:

Sérinngangur er inn í íbúðina sem er hæð og ris.
Neðri hæð:

Komið inn í flísalagða forstofu. Stofa rúmgóð og björt með parket á gólfi.
Eldhús með snyrtilegri innréttingu, spanhella, bakaraofn á vegg, eldhúskrókur og tengi fyrir uppþvottavél. Flísar á milli efri og neðri skápa, flísar á gólfi. 
Hjónaherbergi með góðu skápaplássi og parket á gólfi.
Baðherbergi með baðkari, upphengdu salerni, handklæðaofn og mósaíkflísum á vegg við innréttingu. Flísalagt í hólf og gólf. Gluggi er á baðherberginu. 
Stigi upp á efri hæð, á stiga er dúkur.
Efri hæð:
Þrjú rúmgóð svefnherbergi ásamt geymslu sem hægt væri að nýta sem herbergi. 
Baðherbergi flísalagt með sturtu og góðri innréttingu.
Parket er á allri hæðinni nema á baðherbergi en það er flísalagt.
Geymsluris er yfir hæðinni.
Í kjallara er rúmgott þvottahús.

Sérstæður bílskúr:
Stór sérstæður bílskúr á tveimur hæðum. Honum hefur verið skipt upp í stúdíóíbúð annars vegar og 2ja herb íbúð hins vegar. Báðar íbúðirnar hafa sérinngang.

Stúdíóíbúðin var útbúin árið 2018 og skiptist í alrými og baðherbergi. Baðherbergið er með korki á gólfi, veggjum og sturtu. Alrýmið er með korki á gólfi, lítil eldhúsinnrétting er yfir einn vegg, með vaski, pláss er fyrir litla þvottavél í íbúðinni.

2ja herb. íbúðin er á tveimur hæðum. Nýtt parket er á neðri hæð íbúðarinnar. Neðri hæð er alrými ásamt baðherbergi. Baðherbergið er með flísum á gólfi og hluta af vegg, nýr sturtuklefi, pláss fyrir þvottavél og þurrkara. Hvít snyrtileg eldhúsinnrétting, pláss fyrir uppþvottavél,. Eldhús og stofa eru í einu rými. Járnstigi er upp á efri hæð íbúðar, þar er herbergi með parketi á gólfi.

Pípulagnir voru endurnýjaðar í bílskúrnum að hluta árið 2018.

Húsið var málað 2012 og nýtt þak 2008. 

Stutt er í alla þjónustu, verslanir, skóla og samgöngur.

Allar nánari upplýsingar eru hjá Guðbjörgu G. Sveinbjörnsdóttur löggilts fasteignasala í síma 8995949 eða á netfangið [email protected] eða hjá Kristjáni Baldurssyni hdl. og lgfs. í síma 8673040 eða á netfanginu [email protected]
 
 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.