Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Fálkahlíð 4, 102 Reykjavík
114.900.000 Kr.
Fjölbýli
3 herb.
143 m2
114.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
2
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
2019
Brunabótamat
12.230.000
Fasteignamat
75.700.000

Trausti fasteignasala og Kristján Baldursson lgfs kynna stórglæsilega, nýlega penthouse íbúð við Fálkahlíð 4 í Reykjavík. Mikið útsýni er úr íbúðinni, gluggar á þrjá vegu og tvennar svalir. Eigninni fylgir stæði í bílageymslu ásamt lokuðum 24,3 fm bílskúr. Fálkahlíðin er steinsnar frá Öskjuhlíð og stutt er í alla þjónustu. 

Nánari lýsing eignar.
Íbúðin er á fimmtu hæð í lyftuhúsi og er öll sameign hin snyrtilegasta. Rafdryfnar hurðir eru á inngangi inn í stigaganginn. 
Þessi íbúð er með aukinni lofthæð. 
Anddyrið er flísalagt með góðu skápaplássi
Alrými - stofa/borðstofa er parketlaögð og er útgengt út á svalir úr stofunni. 
Eldhúsið er með ljósgrárri innréttingu og innbyggðum tækjum sem fylgja íbúðinni (uppþvottavél og ísskápur). Flísar á gólfi. 
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf og er með sturtu. 
Þvottahús/geymsla er innan íbúðar með flísum á gólfi.
Barnaherbergið er rúmgott og er parketlagt með góðum skápum
Hjónaherbergið er parketlagt með stórum skápum. Sér baðherbergi er innaf hjónaherberginu með sturtu. Svalir eru út af hjónaherberginu með miklu útsýni. 
Geymsla er í kjallara en hún er með aukinni lofthægð og góðum hillum sem fylgja. Hjóla- og vagnageymsla er í sameign
Stæði í bílageymslu fylgir íbúðinni ásamt sér bílskúr sem er 24,3 fm. 
Hverfið er snyrtilegt og vel skipulagt og stutt er í útivistarsvæði við Öskjuhlíð, hjólaleiðir eru um allt og Borgarlínan verður í næsta nágrenni. 

Hér er glæsileg eign á ferðinni á frábærum og vinsælum stað sem vert er að skoða. Nánari upplýsingar veita Hallgrímur Hólmsteinsson í síma 896-6020 eða [email protected] og Kristján Baldursson lgfs, [email protected] 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.