Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Safamýri seld 73, 108 Reykjavík (Austurbær)
109.900.000 Kr.
Hæð / Hæð í þríbýlishúsi
6 herb.
213 m2
109.900.000
Stofur
2
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
1964
Brunabótamat
75.670.000
Fasteignamat
85.450.000

*** Eignin er SELD með fyrirvara um fjármögnun ***

Aðalsteinn Jón Bergdal lgf. og Trausti fasteignasala kynna bjarta og fallega efri sérhæð í 2ja hæða fjölbýli miðsvæðis í Reykjavík að Safamýri 73. Skemmtileg eign með mikla möguleika. Þakið var viðgert að fullu 2020, bætt við lofttúðum og afrennsli bætt. Sérinngangur í stigagang sem tilheyrir einungis þessari eign og er engin sameign innanhús. Góður sameiginlegur gróinn garður. Stutt í alla þjónustu, íþróttir og tómstundir, skóla og leikskóla. Frábær eign fyrir fjölskyldufólk. Nýbúið er að mála húsið að utan.

Fyrirhugað fasteignamat fyrir 2023 er 102.800.000 kr. 
Samkvæmt Þjóðskrá Íslands er eignin skráð 213,8 fm og þar af er bílskúr 29,0 fm.

Nánari lýsing:

Stigagangur er sér fyrir íbúðina með linoleum dúk á gólfi.
Forstofa í stigagang með fatahengi.
Sólstofa/yfirbyggðar svalir með flísar á gólfi út frá forstofu.
Borðstofa, hol og eldhús í rúmgóðu alrými með flísar á gólfi.
Eldhús með snyrtilegri filmaðri innréttingu, gufugleypi, tengi fyrir uppþvottavél.
Sjónvarpshol við hlið stofu er rúmgott með parket á gólfi. Hægt að breyta í svefnherbergi.
Stofa er mjög rúmgóð og björt með parket á gólfi.
Hjónaherbergi er rúmgott með góðum skápum og parket á gólfi.
Svefnherbergi I er rúmgott með skáp og parket á gólfi.
Svefnherbergi II með skáp og parket á gólfi.
Svefnherbergi III með skáp og parket á gólfi.
Svefnherbergisgangur með góðum skáp og flísar á gólfi. Útgengt við enda gangsins á svalir.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með snyrtilegri innréttingu, sturtu og baðkari. Góður gluggi er á baðherbergi.

Á jarðhæð er rúmgott sér þvottahús sem tilheyrir einungis þessari eign með málað gólf. Útgengt þaðan beint út í garð.
Innaf þvottahúsi er skráð geymsla og er hún með parket á gólfi, skáp og með góðum glugga með opnanlegu fagi. Nýtt sem herbergi í dag.
Bílskúr er rúmgóður með rafmagn og hurðaopnara.


2005    Múrviðgerðir og húsið málað að utan.
2009    Lögð drenlögn við húsið. Skipt um allar skólplagnir, nema frá bílskúr og þvottahúsi séreignar.
2009    Endurnýjun á forhitara og stýribúnaði hitakerfis í séreign. Geislahitun aftengd, nýir ofnar settir upp og tilheyrandi lagnir í íbúð og bílskúr, unnið af pípulagningarmeistara. 
2016    Frárennsislagnir undir húsinu myndaðar og gert við skólplögn frá þvottahúsi séreignar í kjölfarið.
2020    Þak viðgert. Járn fjarlægt, pappi bræddur á, loftun bætt og frárennsli tryggt (niðurfall lagað og yfirfallsröri bætt við).
2022    Húsið málað að utan í byrjun júní.

Góður gróinn sameiginlegur garður á lóðinni. 

Nánari upplýsingar um eignina veitir Aðalsteinn Jón Bergdal, löggiltur fasteignasali, í síma 767-0777 og á netfanginu [email protected] 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.