Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Drekahraun 6, 810 Hveragerði
95.900.000 Kr.
Einbýli / Einbýlishús á einni hæð
5 herb.
377 m2
95.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
5
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
2022
Brunabótamat
0
Fasteignamat
140.400.000

Nýtt, vandað og fallegt 206,7 m2 sex herbergja timbur einbýlishús á einni hæð við Drekahraun 6 í nýju hverfi sem er að rísa í Kambalandi í Hveragerði. Eignin telur fimm svefnherbergi, tvö baðherbergi, bílskúr, stofu/eldhús, búr, anddyri og þvottaherbergi. Fasteignamat næsta árs er 94.200.000 kr.

Samkvæmt skráningu þjóðskrá Íslands er einbýlið 170,3 m2 og bílsskúrinn 36,4 m2, samtals 206,7 fm2. Gólfhiti er í húsinu. 
Lóðin er 690,0 m2 að stærð, er á frábærum stað og verður grófjöfnuð. Stutt í fallegar gönguleiðir. 

Nánari lýsing:
Gengið er inn í rúmgóðan og langan gang með góðri lofthæð sem tengir vistverur hússins.
Fjögur rúmgóð svefnherbergi með fataskápum eru á hægri hönd er gengið er inn.
Eldhúsið er með snyrtilegri innréttingu, eldunareyja með spanhellu og háf fyrir ofan, vönduð stein borðplata á bæði.
Stofa/borðstofa er með góðum og björtum gluggum, falleg rennihurð útí bakgarð.
Baðherbergi I er fllísalagt með innangengri sturtu, baðkari, upphengdu klósetti og snyrtilegri innréttingu.
Fimmta svefnherbergið, hjónaherbergið er með innangengt inná sér fataherbergi og baðherbergi.
Baðherbergi II er innangengt frá hjónaherberginu með innangengri sturtu, flísalagt, upphengdu klósetti og snyrtilegri innréttingu.
Þvottaherbergi er inn af norður inngangi í húsið, langt anddyri með góðri innréttingu fyrir vélarnar.
Bílskúr er rúmgóður með epoxy á gólfum, snyrtilegur og lokaður hitaskápur með renndri hurð.

Gólfhiti og vandaðar og fallegar flísar eru í íbúðarrími hússins, steypt gólf í bílsskúrnum.

Vandaður heill steinn er í borðplötum í eldhúsi og á baðherbergi. Vandaður steinn er í gluggakistum í húsinu.
Húsið er klætt með álklæðningu. Þrefaldar rúður er í gluggum nema í útidyrahurð. Hurðir innandyr eru háar með faldar lamir, sem gefur skemmtilegt útlit.

Húsið er staðsett rétt við hamarinn og þar er mikið úrval af fallegum gönguleiðum.

Kaupandi greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt á sem er 0.3% af endanlegu brunabótarmati.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Einar Örn Guðmundsson löggiltur fasteignasali í síma 823-4969 eða á netfanginu [email protected]

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.