Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Stuðlaberg 66, 221 Hafnarfjörður
119.900.000 Kr.
Parhús / Parhús á tveimur hæðum
6 herb.
177 m2
119.900.000
Stofur
2
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
1988
Brunabótamat
78.320.000
Fasteignamat
72.150.000

Einstaklega vel skipulagt og mikið endurnýjað 6 til 7 herbergja parhús ásamt frístandandi bílskúr á frábærum stað í Setberginu í Hafnarfirði. Um er að ræða hús á tveimur hæðum auk rishæðar. Öll rýmin eru sérlega björt enda mikið af gluggum í húsinu. Eldhús hefur verið endurnýjað, baðherbergi, gestasalerni og allar innihurðar. Eign sem vert er að skoða. 

Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 177,7 fm. og þar af er bílskúr skáður 18 fm. Sólskáli og risherbergi er ekki inn í fermetratölu eignarinnar. 

Nánari lýsing:
Fyrsta hæð
Andyri 
mjög rúmgott með glugga, góðu skápaplássi og flísar á gólfi.
Eldhús var allt endurnýjað árið 2019, bjart með gluggum á tvo vegu, falleg hvít innrétting, innbyggð uppþvottavél, helluborð og bakaraofn í vinnuhæð, rúmgóður eldhúskrókur og parket á gólfi.
Stofa/borðstofa eru samliggjandi og rúmgóðar, parket á gólfi.
Sólskáli er inn af stofu og er u.þ.b. 5-6 fm. með flísum á gólfi og nýtt gler í þakgluggum. Sólskáli er ekki inn í fermetratölu eignarinnar. Útgengt út í stóran afgirtan garð með sólpalli og góðum grasbletti.
Gestasnyrting var endurnýjuð 2010, góð innrétting, upphengt salerni, vaskur, flísar á gólfi og að hluta á veggjum.
Þvottahús rúmgott með glugga, góðri innréttingu, vaski, góðu skápaplássi og flísum á gólfi. Útgengt er út á mjög rúmgóða, hellulagða, afgirta verönd um 40fm. 
Stigi er steyptur með parketi á þrepum og liggur upp á aðra hæð með góðu geymslurými undir.

Önnur hæð
Sjónvarpshol 
rúmgott með parketi á gólfi. Möguleiki er að útbúa herbergi í rýminu. 
Hjónaherbergi rúmmgott með aukinni lofthæð, góðu skápaplássi og parketi á gólfi. Útgengi út á stórar vestur svalir úr herberginu. 
Svefnherbergi II rúmgott með aukinni lofthæð, fataskáp og parket á gólfi.
Svefnherbergi III rúmgott með aukinni lofthæð, fataskáp og parket á gólfi.
Baðherbergi var gert upp árið 2010, rúmgott með glugga, baðkari, innangengri sturtu, góðri innréttingu, vaski og flísalagt í hólf og gólf. 
Stigi liggur upp í risherbergi af hæðinni. 

Risherbergi er ekki inn í skráðri fermetratölu hússins. Rúmgott og bjart með gluggum á þrjá vegu og parket á gólfi. Hentar vel sem svefnherbergi, vinnuherbergi eða sjónvarpsstofa.

Bílskúr frístandandi endabílskúr næst húsinu. Skúrinn er snyrtilegur með glugga, tvöföldu millilofti, fjarstýrðum bílskúrðshurðaropnara, heitu og köldu vatni og steinsteyptu gólfi. Fyrir framan bílskúr er sérbílastæði með snjóbræðslukerfi.

Lóðin er í góðri rækt og góð lýsing meðfram inngangi hússins. Afgirtur garður fyrir aftan hús með sólpalli. Fyrir framan húsið er um 40fm afgirt, hellulögð verönd.

Að sögn seljanda hefur eignin verið töluvert endurnýjuð síðustu ár:
Baðherbergi endurnýjað 2010
Gestasnyrting endurnýjuð 2010
Eldhús endurnýjað 2019 og parket á 1. hæðinni slípað.
Nýtt gler sett í þak í sólskála árið 2020
Verönd gerð framan við húsið árið 2020
Nýjar innihurðar 2021

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 899-5949 eða á netfanginu [email protected] og Inga Reynis löggiltur fasteignasali í síma 820-1903 eða á netfanginu [email protected] 
 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.