Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Hnotuberg 23, 221 Hafnarfjörður
119.900.000 Kr.
Einbýli / Einbýlishús á einni hæð
6 herb.
191 m2
119.900.000
Stofur
3
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
1988
Brunabótamat
78.550.000
Fasteignamat
79.700.000

Aðalsteinn Jón Bergdal, lgf. og Trausti fasteignasala kynna í einkasölu fallegt og bjart einbýlishús á einni hæð á frábærum stað í Setberginu í Hafnarfirði. Gróin og fallegur stór garður og var hann allur tekin í gegn 2020. Stór tvískiptur pallur að aftanverðu með bæði heitum potti og köldu baði og var pallurinn allur og skjólveggir pússað og lakkað 2020. Ný svalahurð og gluggi þar yfir í borðstofu og búið að skipta um mikið af glerjum í húsinu og var skipt um þau í maí 2022. Góð lofthæð í flest öllum rýmum í eigninni.
Stórt bílastæði við bílskúr sem væri hægt að leggja allt að 4 ökutækjum. Hiti í stétt við aðalinngang og bílastæði að stærstum hluta. Frábær eign á rólegum og vinsælum stað í Hafnarfirði. Nýir gluggar í borðstofu, án þverspítu, fylgja með sem mun setja skemmtilegan svip þar á.
SELJENDUR HAFA LÁTIÐ ÁSTANDSSKOÐA EIGNINA AF FRUMHERJA OG MUN SKÝRSLAN FRÁ ÞEIM LIGGJA FYRIR Á OPNU HÚSI.


Fyrirhugað fasteignamat 2023 er 102.700.000 kr.
Eignin er skráð samkvæmt Þjóðskrá Íslands 191,1 fm og þar af er bílskúr 25,7 fm.

Nánari lýsing:

Forstofa með innbyggðum skáp og flísar á gólfi.
Gestasalerni við forstofu með flísar á gólfi.
Eldhús var endurnýjað 2021 með innb. uppþvottavél og pláss fyrir tvöfaldan ísskáp. Sérsmíðaður eldhúshornbekkur í eldhúskrók. Parketdúkur á gólfum.
Borðstofa mjög rúmgóð og björt með töluverðri aukalofthæð og parket á gólfi. Útgengt á efri pall. 4 þrep úr borðstofu niður í sólstofu.
Sólstofa er mjög björt með gólfsíðum gluggum og útgengt þaðan á neðri pall. Gólfhiti er í sólstofu og parketdúkur á gólfi.
Stofa er við hlið sólstofu, rúmgóð með parketdúk á gólfi.
Sjónvarpshol/gangur með parket á gólfi.
Hjónaherbergi er mjög rúmgott með góðum innbyggðum skápum og parketdúkur á gólfi. Útgengt á pall.
Barnaherbergi I er rúmgott með innbyggðan skáp og parketdúk á gólfi.
Barnaherbergi II er rúmgott með innbyggðan skáp og parketdúk á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með bæði sturtuklefa og baðkar og eru ný blöndunartæki. Snyrtileg innrétting sem er máluð og filmuð. Handklæðaofn og gluggi.
Þvottahús með góðri innréttingu svo allt er í góðri vinnuhæð. Dúkur á gólfi. Útgengt á bílasstæði beint úr þvottahúsi.
Geymsla við þvottahús og undir henni er mjög rúmgóð kjallarageymsla sem ekki er skráð í fermetratölu hússins.
Bílskúr er rúmgóður með steyptu máluðu gólfi og er í dag innréttaður sem gym.

Stutt er í bæði skóla og leikskóla auk þess sem Flensborgarskólinn er ekki langt undan. Íþróttasvæði FH í göngufæri og stutt í alla aðra þjónustu.

Nýbúið að skipta um svalahurð og gluggann þar yfir úr borðstofu út á efri pall.
Skipt um mikið af glerjum í maí 2022
Pallur og skjólveggir pússað og lakkað 2020
Garðurinn tekinn í gegn 2020
Parket í stofu og sjónvarpsholi pússað og lakkað 2019


Nánari upplýsingar um eignina veitir Aðalsteinn Jón Bergdal, lögglitur fasteignasali, í síma 767-0777 eða á netfanginu [email protected]

 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.