Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Dalaþing 30, 203 Kópavogur
Tilboð
Einbýli / Einbýlishús með aukaíbúð
11 herb.
322 m2
Tilboð
Stofur
4
Svefnherbergi
7
Baðherbergi
4
Inngangur
Sér
Byggingaár
2013
Brunabótamat
154.300.000
Fasteignamat
142.850.000

Glæsilegt einbýlishús á tveimur hæðum ásamt innangengum bílskúr og tveimur aukaíbúðum, báðar með sérinngangi.
Eignin stendur við enda á botnlangagötu í rólegu hverfi á frábærum stað í nálægð við náttúruna og fallegu útsýni yfir Elliðavatn. Stór og skjólgóður sólpallur með heitum potti.
Um er að ræða eign sem býður upp á mikla möguleika.


Eignin er skrá samkvæmt Þjóðskrá Íslands alls 322.3 fm. en er hún töluvert stærri en skráðir fermetrar eru eða um 410 fm. 

Fasteignamat ársins 2023 verður 176.750.000kr.


Á fyrstu hæð er forstofa, þvottahús ásamt gestabaðherbergi, geymslu og innangengt er í bílskúrinn á hæðinni. Á efri hæð er rúmgóð stofa og borðstofa með fallegu útsýni að Elliðavatni og útgengt inná stóran suðurpall með heitum potti ásamt rúmgóðum svölum með útsýni yfir Elliðavatn. Eldhúsið er með fallegum innréttingum og innangengt í gott búr. Sjónvarpshol, fjögur rúmgóð svefnherbergi ásamt stóru baðherbergi með baðkari og sturtu. Tvær íbúðir eru á sitthvorri hlið hússins, önnur er með eitt rúmgott svefniherbergi, stóru baðbergi með innangengu þvottahúsi, stofa og eldhús eru í sameiginlegu rými. Stærri íbúðin er með tveimur rúmgóðum svefnherbergjum, baðherbergi með aðstöðu fyrir þvottavél og sameiginlegt rými fyrir eldhús og stofu. 

Nánari lýsing eignar
Forstofa rúmgóð með góðum skápum og flísum á gólfi.
Gestabaðbergi með fallegri innréttingu, innangengri sturtu, góð innrétting og flísalagt í hólf og gólf.
Þvottahús rúmgott með flísum á gólfi.
Geymsla er einstaklega rúmgóð og er ekki í fermetratölu.
Stigi liggur upp á efri hæð hússins, gott geymslurými er undir stiganum. 
Efri hæð
Komið er upp á stigapall með parket á gólfi. Útgengt er út á mjög stórar svalir með fallegu útsýni yfir Elliðavatn. 
Stofa og borðstofa eru samliggjandi með fallegu útsýni með parketi á gólfi. Útgengt er út á mjög stóran og vandaðann pall með potti. 
Eldhús mjög rúmgott með falleri innréttingu, tveir ofnar, tengi fyrir uppþvottavél, gufugleypir, gott pláss fyrir eldhúsborð og flísar á gólfi.  
Búr rúmgott og er innangent úr eldhúsi og flísar á gólfi. 
Sjónvarpshol með parket á gólfi.
Hjónaherbergi með góðu skápaplássi og parket á gólfi.
Svefniherbergi II rúmgott með skápum og parketi á gólfi.
Svefniherbergi III  bjart með skápum og parketi á gólfi.
Svefnherbergi IIII rúmgott með góðu skápaplássi, fallegt útsýni og parket á gólfi. 
Baðherbergi með góðri innréttingu, tvöfald nuddbaðkar, innangeng sturta, gluggi, handklæðaofni og flísalagt í hólf og gólf. 
Bílskúr sem er innangengt í frá fyrstu hæð, bílaplanið er ófrágengið.

Aukaíbúð I - Tveggja herbergja íbúð með sérinngangi. 
Eldhús með fallegri innréttingu og flísum á gólfi.
Stofa sameiginleg með eldhúsinu í opnu rými og parket á gólfi.
Baðherbergi falleg innrétting, innangeng sturta, innangengt í þvottahús inn af baðherbergi og flísalagt í hólf og gólf.
Svefnherbergi rúmgott með góðu skápaplássi og parket á gólfi.

Aukaíbúð II - Þriggja herbergja íbúð með sérinngangi.
Eldhús með fallegri innréttingu og flísum á gólfi. Eldhús er opið við stofu.
Stofa björt og rúmgóð með parketi á gólfi.
Hjónaherbergi mjög rúmgott með góðu skápaplássi og parket á gólfi. 
Barnaherbergi með góðu skápaplássi og parket á gólfi.
Baðherbergi falleg innrétting, innangeng sturta, tengi fyrir þvottavél og flísalagt í hólf og gólf.

Fallegt einbýli í nálægð við náttúruna og frábæru útsýni, umhverfið umvafið fallegum grenitrjám og með stórum palli með heitum potti.
Frábærir tekjumöguleikar. 


Nánari upplýsingar veitir Guðbjörg Sveinbjörnsdóttir Löggiltur fasteignasali í síma 899-5949 eða á netfanginu [email protected] 

 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.