Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Kögursel 26, 109 Reykjavík
98.900.000 Kr.
Parhús / Parhús á tveimur hæðum
6 herb.
158 m2
98.900.000
Stofur
2
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
1982
Brunabótamat
73.460.000
Fasteignamat
62.700.000
Opið hús: 27. nóvember 2022 kl. 13:00 til 13:30.

Opið hús: Kögursel 26, 109 Reykjavík. Eignin verður sýnd sunnudaginn 27. nóvember 2022 milli kl. 13:00 og kl. 13:30.

Virkilega fallegt og rúmgott steinsteypt parhús með frístandandi bílskúr við Kögurseli 26, 109 Reykjavík. Garðurinn og sólpallur snýr beint í suður og er húsið í enda á botnlangagötu. Öll svefnherbergi hússins eru mjög rúmgóð en í húsinu eru þrjú svefnherbergi og gott auka herbergi í risi. Bílskúr er frístandandi með góðu millilofti. 

Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 158,5fm og þar af er bílskúr 23,5fm. Eignin er töluvert stærri en skráðir fermetrar segja til um. 

Eignin telur: forstofu, sjónvarpshol, stofu/borðstofu, eldhús, baðherbergi, gestasalerni, fjögur stór svefnherbergi (11-14fm), bílskúr með rúmgóðu millilofti.


Nánar um eignina:
Forstofa mjög rúmgóð með fatahengi og nýlegum flísum á gólfi. 
Gestasalerni hefur nýlegar verið flísalagt að nýju og er inn af forstofu með snyrtilegri innréttingu, glugga og flísa á gólfi og hluti veggs.
Eldhús með snyrtilegri upprunalegri innréttingu, tengi fyrir uppþvottavél, eldavél, rúmgóður eldhúskrókur og flísar á gólfi. Útgengt er út um tvöfalda svalahurð á sólpall.
Sjónvarpsstofa með parketi á gólfi. 
Stofa og borðstofa mjög rúmóðar og samliggjandi, parket á gólfi. Útgengt er út á sólpall til suðurs úr stofunni. 
Sigi liggur upp á efri hæð hússins með góðu rými undir stiga sem í dag er nýtt sem leikrými. 

2. hæð. Gólfflötur hæðarinnar er töluvert stærri en skráðir fermetrar segja til um þar sem hluti hennar er undir súð.
Sigapallur með parketi.
Hjónaherbergi mjög rúmgott með fatahengi og parket á gólfi. 
Svefnherbergi II mjög rúmgott með innbyggðum fataskáp og parket á gólfi. 
Svefnherbergi III einnig mjög rúmgott með parketi á gólfi. 
Baðherbergi sem hefur nýlega verið uppgert, innangeng sturta, gluggi, upphengt salerni, innrétting, tengi fyrir þvottavél og flísalagt gólf og hluti veggja. 

Ris. Fermetrar hæðarinnar eru ekki inn í fermetratölu eignarinnar.
Í risi er rúmgott herbergi/tómstundarými með parket á gólfi. 
Geymslurými er í útvegg. 
Bíslkúrinn er frístandandi með millilofti að hluta, upphitaður, heitt og kalt vatn og bílskúrshurðaropnari. 

Stutt er í grunnskóli, leikskóla, menntaskóla og íþróttasvæði og öll helsta þjónusta er í nágrenni.  Í miðju Seljahverfi er grænt svæði umhverfis manngerða settjörn er ber heitið Seljatjörn. Er svæðið í kringum tjörnina vinsælt útivistarsvæði ekki síst hjá börnum og eldri borgurum en bæði skólar og heimili fyrir aldraða eru í nágrenni svæðisins. 

Allar nánari upplýsingar veitir Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir lgfs. í síma 899-5949 eða á netfanginu [email protected]

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.