Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Tröllakór 2-4, 203 Kópavogur
69.900.000 Kr.
Fjölbýli / Fjölbýlishús með lyftu
3 herb.
113 m2
69.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
2007
Brunabótamat
62.410.000
Fasteignamat
54.100.000


Bjarta og rúmgóða 3ja herbergja íbúð með sérinngang af svölum á þriðju hæð og sérbílastæði í lokuðum bílakjallara í snyrtilegu lyftuhúsi með góðum suðursvölum og fallegu útsýni að bláfjöllum. Innbyggður kæliskápur og uppþvottavél fylgja íbúðinni. Þvotthús er innan íbúðar. Gæludýr eru leyfð í húsinu. Gott aðgengi og stutt í alla þjónustu. 

Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 113 fm og þar af er sérgeymsla skráð 10,9 fm 
Fyrirhugað fasteignamat fyrir 2023 er kr. 67.350.000


Eignin skiptist í: Forstofu, eldhús, stofu, tvö svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús. Íbúðinni fylgir sér geymsla í sameign auk sér bílastæðis í bílakjallara.

Nánari lýsing: 
Forstofa rúmgóð með góðu skápaplássi og parket á gólfi. Sérinngangur af svölum.
Eldhús með vandaðri viðar innréttingu með granít borðplötu,  innbyggð uppþvottavél, innbyggður ísskápur með fyrstihólfi og flísar á gólfi. 
Stofan mjög rúmgóð og björt með parketi á gólfi. Útgengt er út á stórar suðursvalir úr stofunni, flísar á svalagólfi. 
Hjónaherbergi með góðu skápaplássi, mjög rúmgott og parketi á gólfi.
Svefnherbergi rúmgott með góðum skápum og parketi á gólfi. 
Baðherbergið  innangeng sturta, innrétting með granít borðplötu, upphengt salerni og flísalagt í hólf og gólf.
Þvottahús er sér innan íbúðarinnar með vaski og flísum á gólfi. 
Sérgeymsla er í sameign 10,4fm.
Sérbílastæði í lokuðu bílastæðahúsi. Sameiginleg þvottaaðstaða í bílastæðahúsi þar sem hægt er að þvo og ryksuga bílinn.

Hjóla- og vagnageymsla er sameiginleg í kjallara. Sameignin og aðkoman að húsinu er mjög snyrtileg.
 
Eignin er staðsett á eftirsóttum stað á höfuðborgarsvæðinu, þar sem öll þjónusta er fyrir hendi. Góð eign fyrir fólk með börn, þar sem örstutt er í Kórinn og alla íþróttaaðstöðu, hesthús og Guðmundarlund sem er fallegt útivistarsvæði. Verslun- og þjónusta (Hörðuvallaskóli) og leikskólar (Austurkór, Baugur og Kór) í göngufæri.
  
Nánari upplýsingar veitir Inga Reynis Löggiltur fasteignasali, í síma 820-1903 eða á netfanginu [email protected]

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.