Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Hjarðartún 12, 355 Snæfellsbær
54.500.000 Kr.
Einbýli / Einbýlishús á tveimur hæðum
9 herb.
239 m2
54.500.000
Stofur
0
Svefnherbergi
0
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
1958
Brunabótamat
85.800.000
Fasteignamat
30.050.000

Trausti fasteignasala og Elísabet Kvaran löggiltur fasteignasali kynna mikið endurnýjað hús á góðum stað, stutt í alla þjónustu. 
Fallegt útsýni til sjávar og fjalla.


Útleigumöguleikar
Efri hæð 4-5 herbergja íbúð.
Neðri hæð 6 herbergja íbúð og bílskúr.


Endurbætur sem voru gerðar á húsinu 2019 til 2021, skipt var um alla glugga og hurðar, það var klætt að utan með bárujárni, timbri og einangrað, þakið var allt tekið í gegn sem og þakkantur og allar rennur. Húsið var drenað og skólp / pípulagnir og raflagnir endurnýjaðar. Allir veggir og loft voru heilsparslaðir og málaðir. Gólfhiti settur í neðri hæð og á efri hæð voru settir rafmagnsofnar.
Þá eru rafmagnstöflur nýjar og allt nýtt í þær. Ljósleiðari settur í húsið.


Efri hæð skiptist í forstofu, þvottahús, hol, eldhús, stofu / borðstofu, baðherbergi og 3-4 svefnherbergi
Forstofa er flísalögð.
Eldhús er með parket a gólfi, með nýlegri innréttingu og tækjum, helluborð, háfur og bakarofn, tengi fyrir uppþvottavél. Góður borðkrókur við glugga.
Stofa / borðstofa er rúmgóð með glugga á tvo vegu.
Hol er með parket á gólfi og útgeng út á svalir.
Baðherbergi er flísalagt með upphengdu wc, handlaug með skúffu, hár skápur, spegill á vegg og sturtuklefi.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi
Svefnherbergi 3 er með parket á gólfi
Svefnherbergi 4 er gert ráð fyrir samkv. teikningu við hliðin á eldhúsi. Væri auðvelt að stúka af en er í dag opið með stofu.
Geymsluloft er yfir hæðinni, aðgengi út holi.
Þvottahús er flísalagt, rennihurð í holið, einnig hægt að ganga inn úr forstofu.

Neðri hæð skiptist í eldhús / stofu / borðstofu, gang, 5 svefnherbergi, baðherbergi og geymslu.
Búið er að stúka hluta af bílskúr fyrir herbergi.
Forstofa er flísalögð.
Eldhús er með nýlegri hvítri háglans innréttingu með viðartóna efri skápum. Innbyggð uppþvottavél, ísskápur með frysti, bakarofn og örbylgjuofn í vinnuhæð. Útgengi út í garð er úr eldhúsi.
Baðherbergi er flísalagt með upphengdu wc, walkin sturtu og innréttingu með skáp, skúffu og handlaug.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi
Svefnherbergi 3 er með parket á gólfi
Svefnherbergi 4 er með parket á gólfi og fataskáp
Svefnherbergi 5 er flísalagt og stúkað úr hluta af bílskúr.
Þvottahús er með innréttingu fyrir þvottavél/þurrkara. Stór fataskápur.

Bílskúr er skráður 21,2 m2 með bílskúrshurð. Er í dag skipt í geymslu og herbergi.

Stór og góður garður með steyptum kannti allan hringinn og staurar til staðar ef vilji er til að setja girðingu. Gott bílastæði við húsið.
Mjög vel staðsett hús þar sem stutt er í alla þjónustu s.s skóla, íþróttahús, sundlaug, veitingastaði og fl. 
Nánari upplýsingar veitir Elísabet Kvaran löggiltur fasteignasali í síma 781 2100, [email protected]

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.